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五都房市買氣排名洗牌 北市4月落居倒數第2

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.10 00:00
五都4月買賣移轉數據都出爐,房市買氣熱度大變天,過去居於房市領頭羊的台北市,4月份一舉被台中市、高雄市超越,4月移轉棟數排名被擠到五都的倒數第2名,房仲業者分析,台北市受高房價與奢侈稅等影響,買氣明顯落後於其他區域,市場出現出現「北溫南熱」的現象。

4月份的五都買賣數據出爐,北市與新北市都較上月成長約1成的幅度,但比起2010年的單月交易量能來看,明顯還有3-4成的落差,反觀平均1字頭的台中、台南與高雄地區,表現明顯都優於雙北市,因而今年房市呈現「北溫南熱」的特殊市況,台北市的交易量則出現落後台中與高雄的罕見局面。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅對於投資風氣較盛的大台北地區,有抑制效果,跨出大台北地區以外的市場,這種投資或置產的需求,就降溫許多,明顯看出自住純度越高的區域。

受奢侈稅影響越低,以台中市與高雄市的交易狀況來看,總價700萬元以下的物件,就佔了將近6成的交易比重,等於自備150-200萬元,貸款約500萬元,20年期的房貸平均每月本利攤還約2.5萬元,就能輕鬆擁有自己的房子。

台中地區4月的買賣移轉棟數為3884棟,距離2010年平均單月的4512棟,仍有一小段差距,不過台中4月的移轉量是近9個月的高點,信義房屋中三區協理廖慶洲指出,台中市4月住宅產品平均單價為14.4萬元,近年房價雖有上漲,但相對北部價格水準並不高,而市場上的新案售價越來越高,對市場買氣有明顯帶動,現在買方決定速度比先前快上許多,近期總價400-800萬元,屋齡20年內2-3房加車位的產品,最受自住客喜愛。

蘇啟榮指出,去年的百年結婚潮,加上今年龍年的生育潮,產生不少的自住購屋需求,以五都來看,大台北以外的區域,房價所得比都明顯優於雙北市,加上329新案帶動下,1字頭房價區出現一股補漲氣氛,短時間內平均房價1字頭的區段,房市能見度相當高。

資料來源:信義房屋

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