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520檔期 北台灣推1180億元 較去年暴增9成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.10 00:00
住展雜誌今發布520檔期推案狀況,從5月15日至6月15日,北台灣房市總推案量為1180億元,較去年520檔期的631億元推案量暴增了87%,雖然有少許的建案是329檔應推未推或延後推案者,但1個月內將推出1180億元的量體,創下2008以來第2大量。

住展雜誌研發長倪子仁比表示,台北市指標建案的推案量為323億元,加上新北市的推案440億元,使雙北市指標建案的推案量達763億元,佔520檔指標建案總案量908億元的84%。其他如桃園地區也有一些重案公開,但合計雙北市二區仍是全國推案的主戰場。

逾10億元指標個案29個 北市中正內湖、新北市新莊淡水最熱門

住展雜誌統計,北台灣超過10億元以上的指標個案有29個,總推案量為908億元,以908億元加乘三成(10億元以下的推案總數),得到1180億元的總推案量,當中總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個,總案量365億元,占北台灣總推案量1180億元的31%。特別是台北市的士林區,合計的總案量123億元,另外北市中正區、?湖區及新北市的新莊區與淡水區,是520的熱門推案地區。

大型建商全力作多 興富發推案110億元居冠 寶佳推案101億元

520檔的推案,大型建商再度全力作多,上市公司興富發建設(2542-TW)有110億元、寶佳機構推出了101億元、麗寶機構有95億元,冠德建設(2520-TW)與中悅機構、旺洲建設各有50億元,其他還包括保強、三輝及宜誠、廣豐等公司也都有代表性建案推出。

不過隨著市場傳出勤美樸真每坪304萬引發外界關注後,各部會緊盯房價手段似乎更顯積極,央行總裁彭淮南再度請八大行庫董座『喝咖啡』,並聲明將持續密切監控銀行不動產授信集中度,主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標,觀察銀行不動產授信比重是否偏高。

住展雜誌發言人倪子仁表示,政府緊縮建商土地、建築貸款對大型上市櫃建商的影響並不大,只會衝擊到資本額較小的區域型建商,若這些小型建商資金周轉不靈進而倒閉,應非政府所樂見。

此外,若建商資金調度較不靈活,頂多就是降低推案量,但在萬物皆漲的通膨效應下,預期房價還是很難下降,特別是房市經過文林苑事件後,台北市與新北市,只會使土地更一地難求,加上購買房產抗通膨的需求增加,房價持平乃至緩步上揚是可預期的。

註:黑色實心圓圈標記為新成屋 資料來源:住展房屋

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