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通膨效應帶動房市熱 中高價成交比重增加

卡優新聞網/張家嘯 2012.05.10 00:00

油電雙漲讓通膨疑慮再起,也帶動房地產的另一波漲幅。根據房仲業者統計,今(101)年1月至4月,中高總價房屋成交比例明顯成長,反而是低總價產品成交比率減少,顯示市場目前雖然仍以自住客戶的低總價產品為主力,但中高總價比例逐漸攀高,長線投資客戶似乎有積極進場的跡象。

從統計數據來看,今年1月開始,中高總價類型產品比重逐漸拉高,在中總價部分,4月比1月多2%,也比三月多5.1%;高總價部分,4月比1月多1.4%,更比三月同樣多5.1%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,高總價與中總價比重升高,在中總價部分,除買盤增加外,屋主態度轉硬可能是主要因素。而在高總價比例出現明顯攀升,判斷是長線投資客戶進駐。但以目前狀況來看,由於豪宅消息紛亂,加上優質產品釋出少,店面受青睞程度反優於豪宅。

徐佳馨進一步指出,近月來市場有數筆主要商圈周邊巷弄的高總價店面成交,也直接反映高總價並非沒人買,而是資金擁有者會貨比三家慎選標的,不當冤大頭。

中高總價產品表現漸入佳境,但另一方面,低總價買盤似乎受到影響,2,000萬以下產品占雙北市成交總量的一半以上,而低總價成交量比重在3月達到59.8%的高峰,4月雖然仍占五成以上,卻比3月少了8.1%。

徐佳馨分析,年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶,但因為買盤熱,讓賣方姿態拉高,反而不利於成交。此外,油電雙漲後不少自用客戶更精打細算,甚至轉買為租,種種因素都讓低總價買氣受到影響。

綜觀未來,徐佳馨認為,現階段賣方感受市場買氣回溫,態度由軟轉硬,而油電雙漲若薪資不漲,對於自住客戶猶如瘦鵝拔毛,勢必影響購屋力,長期來說並不利於市場。

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