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油電雙漲效應 四月看屋信心指數跌

網路地產王/ 2012.05.09 00:00
網路地產王/綜合】  油電雙漲,引發通膨恐慌,已經直接影響了房市了嗎?根據房仲業者統計,4月份房市購屋信心指數急凍,相較2、3月飆漲的看屋熱情,看屋信心指數已經從3月份的41028最高點,跌至4月份的12073點,跌幅高達7成。

■ 九成網友憂通膨 兩成網友購屋觀望

  市場原先預期,房市329的熱情可望延燒520,但4月1日油電雙漲效應,為台灣景氣及消費者信心投下一大變數!根據好房網統計發現,9成網友擔心通膨效應擴大,2成網友購屋計畫,出現停、看、聽的觀望現象。

  去年2月,政府祭出奢侈稅展開打房行動,6月奢侈稅實施,網友看屋熱情並無大幅度下降,直到去年11月至今年1月發酵落底,消費者觀望期長達半年以上,好房網經理鄭雅莉指出,2、3月網友看屋熱情上漲3成以上,4月份熱情退散,除台北、新北、桃園、新竹及台中等五都點閱率持平外,其他15大縣市均大福衰退5~38%。

■ 僅一成剛性網友 擬照原定計畫買屋

  「市場買盤依舊有長期投資置產買方支撐!」永慶房產研究中心經理黃舒衛指出,在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下,北市市郊區首購、換屋比重高達63%,尤其是而倚重大眾運輸系統的新婚首購或是生子換屋族群,紛紛往捷運加持的文山、內湖及士林一帶購屋,推升其區域表現。這類首購、換屋族群由台北市中心往台北市郊「輕移民」的比重有19%之多,跨區購屋形成風潮。

  雖然有房仲認為,房市仍有剛性需求支撐,但考慮遞延購屋時機,僅有不到1成表示,按照原訂購屋計劃,認為買屋抗通膨,地段佳的物件抗跌又保值,是自住或投資最佳工具,這顯示購屋信心指數正在下滑,也讓未來的房市前景,埋下新的隱憂。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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