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高雄八五大樓 債權標脫

中央商情網/ 2012.05.08 00:00
(中央社記者馮昭台北 2012年5月8日電)兆豐等13家聯貸銀行今天第3次公開標售高雄八五大樓和高雄左營土地不良債權,由同屬兆豐金控的兆豐資產管理公司以新台幣41.12億元得標,只比底價多200萬元。

建台水泥積欠聯貸銀行本金餘額共約52.98億元,部分銀行委託台灣金融資產服務公司標售其中的45.43億元債權,約占所有債權85.7%。擔保品為高雄八五大樓中低樓層約3.1萬坪和高鐵左營站附近土地約2.2萬坪。

台灣金服公司表示,開標前有3組買家表達投標意願,最後只有兆豐資產出手。

業界人士指出,這次標售的是不良債權,而且不是100%債權,得標人先要與其他持有債權的銀行協商,整合債權,才能向法院聲請強制執行,處分擔保品,取得物權。後續整合需要資金和時間,但估計困難度不會太高。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,高雄八五大樓空置率高,市場上對另一項擔保品高鐵左營站附近土地更有興趣。他研判,背後可能還有潛在買方,兆豐資產只是代操。

邱太(火宣)指出,建台水泥持有的左營左東段土地原本是特種工業區及鐵路用地,內政部已經通過變更,大約捐地40%後,分回約1.4萬坪土地可變更為商業區及住宅區用地。

邱太(火宣)指出,這塊左營土地的附近就是新光三越百貨左營店,未來透過自地重劃,土地價值極高。

邱太(火宣)認為,高雄八五大樓物權

(指取得房子)反而可能是「拖油瓶」。因為不僅要設法將八五大樓空置樓層出租,且摩天大樓房屋稅高,估計1年稅金高達1000萬元。

住商不動產高雄區經理林祺博則表示,高雄房市在近半年持續加溫,買賣移轉棟數連續兩個月超過台北市,業主必然對市場深具信心,才願意出手。

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