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顏炳立:建商揮軍搶地 從大馬路搶到小巷弄 從北搶到南

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.08 00:00
7月房市實價登錄上路,房市多頭總司令顏炳立表示,對房市不會造成影響,就像奢侈稅只造成市場量縮但價格還是續漲,他表示目前建商搶地已經從大馬路搶到小巷弄,從大台北揮軍南下搶到南部地區,代銷公司私下聚會時表示,在第1季已經有兩個案子以創新高價格全賣光,但是這是「不能說的秘密」,就怕北市豪宅傳出每坪304萬元成交的訊息重演,會被政府盯上。

南部壓抑的房價爆發 部分地價搶到一坪上百萬

顏炳立指出,目前台北市傳出每坪304萬天價豪宅,讓央行緊盯,儘管業者澄清沒有成交,但就怕被政府點名,不少建商或投資客進場轉趨低調,事實上私下熱絡的交易狀況,彷彿成了不能說的秘密,許多物件成交都是「默默創新高價」,而且搶物件一路搶到南部去,許多建築商南下搶高鐵旁邊的土地,一次出手2-3000坪,表明「一兩百坪不具經濟規模。」使得南部壓抑已久的房價一次爆發,部分地區土地搶到一坪100多萬。

顏炳立分析,南部的房市艷陽天將持續火熱,因為20多年沒有漲過的房價,隨著時間過去,房屋建造的品質改變,居住生活環境的進步,房價上漲只是反映現階段的合理成本,他認為中南部地區房價10-25萬元是築長底蓄勢待發,20-25萬元是合理價位,來到30-35萬元是種突破,超過35萬元就是創新高。

中南房市不會後漲先跌 而是持續發燒

顏炳立說,市場近5年來推出太多豪宅,中產階級反而沒有標的可以買,壓抑太久的買氣現在一次爆發,認為中南部房市不會出現後漲先跌的情況,而是持續發燒。

面對今年7月就要上路的房市時實價登錄,以及政府研擬的實價課稅等政策,顏炳立說,政府不該因居住正義就打壓投資行為,打壞了市場行情,沒人投資,反而會抽不到稅,建議政府應該推出合宜住宅,採用只租不賣的方式,再把好地賣給有錢人課他們的稅,滿足民眾住的需求。

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