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曲高和寡難獲青睞 太子土城廠流標

網路地產王/ 2012.05.08 00:00
網路地產王/綜合】  台灣金服標售太子汽車土城廠廠房,由於底價高達54.45億元,高於市場價格甚多,第一次法拍無人投標而流標,這顯示目前市場買氣,仍持續觀望保守,像這樣的天價土地,暫時還是曲高和寡!

■ 市場買氣保守 高價土地難突圍

  「這結果,在意料之中!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,這個廠房由於太子汽車集團申請抗辯,讓底價從39億調整至54.45億,拍賣日也因此從去年年底延至近日才舉行第一次法拍,不過這個價格似乎市場接受度有限,因此流標並不讓人太意外。   徐佳馨表示,太子汽車土城廠廠房雖然鄰近頂埔站,面積高達一萬餘坪,在目前大台北地區一地難求的情況下更受矚目,但是其底價過高,換算土地單價達45萬元,和市場原本期待差異過大,因此流標。

■ 太子土城廠週邊 機能偏弱待開發

  住商不動產土城頂埔加盟店店長陳佩芬分析,由於交通便利加上完整工業區規劃,土城一直是不少大型公司設廠的首選,但這次的流標,徐佳馨認為,顯示市場對於過高價格產品不再盲目追價,而太子汽車擔保品要全數順利脫標,可能還有一段路要走。   目前土城周邊工業用地單價約在20-25萬/坪左右,雖然捷運頂埔站預定在102年通車,但以目前進度來看可能會延後,不過因為周邊房價相對較低,又有發展前景,而以太子土城廠所位區域來看,周邊生活機能較弱,未來還有很大的開發空間。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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