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捷運共構宅夯 永春站「E.A.T」一年漲18%居冠

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.07 00:00
油價漲不停,上班族為節省交通成本,選擇搭乘大眾捷運,推升捷運共構宅房價,房仲業者統計,由於捷運共構宅有「出站即到家」的特點,相較於捷運宅更受歡迎,近一年來大台北熱門捷運共構宅,以永春站的「E.A.T」漲幅最大,去年成交價格每坪約80-85萬,現在高樓層行情最高達每坪114萬,漲幅高達17.58%居冠。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,目前市場受國內外不確定消息面影響,但買房不變的法則之一,跟著捷運走就對了,因為捷運共構宅有先天的交通優勢、屋齡相當新穎,未來若周邊發展純熟商圈,更提振房價的上揚。

以永春站「E.A.T」共構宅為例,鄰近熱鬧的信義區,生活機能優越,且屋齡只有約6年,因交通便利加上周全管理,推升房價上揚;另外,受捷運線分流,預計下半年通車的信義線東門站,將連結中和線與新蘆線,讓東門站的共構宅「京華苑」,近一年漲幅也有15%。而松江南京站的「新東京宅」因位於南京東路、松江路的金融商圈中心,吸引許多金融商務人士承租,一年漲幅也有12.5%。

此外,今年捷運局預計標售的南京三民站「藏富」、木柵站「信義18」、南勢角站「南方之星」,預定於今年底公開標售,這三個大案經建商出售後,近1年的漲幅,也有4%-8%的成長。

不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,捷運共構宅雖然便利,但有出入複雜,戶數多,管理不易等缺點,且不少共構宅有沒停車位與無法使用瓦斯等問題,加上近年租金起漲不易,購屋人要進場前宜先多比較,避免理想與現實差距過大的情況發生。

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