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想住大安區?房價每坪上百萬 租金每坪只要千元

近期油電雙漲引發全台通膨隱憂,無殼蝸牛大喊台北居大不易,買不起房、只好用租的,房仲業者統計台北市的12個行政區發現,台北市、新北市的4月出租物件點閱率與3月相比全面揚升,雙雙創下35.25%及29.46%的驚人增幅,當中區域房價每坪突破百萬元的大安區,租金卻相當親民,每坪竟然只要1050元就租得到。

好房網經理鄭雅莉分析,近期租屋市場熱絡除畢業季即將來到,不少新鮮人準備北上求職帶動租屋需求外,由於政府油電雙漲引發通膨疑慮,造成部分民眾買房觀望,先將資金留在手中,遞延購屋時程,轉而採取「以租代購」策略,間接推升租屋市場熱度。

其中,台北市部份,士林區、中山區、文山區、北投區、松山區及信義區的成長幅度皆高於平均值,再看新北市的三重區、土城區、中和區、永和區、板橋區,也都是近期租屋搜尋熱點。

大安區房價破百萬 租金每坪僅千元 租比買划算 白領族最愛

台北市大安區高房價一直讓買想置產的民眾只能望屋興嘆,但好房網統計,每坪房價已站上百萬元大關的大安區,在和平東路3段、近六張犁捷運站的安居街生活圈周邊,目前每坪租金僅1050元,以安居街及臥龍街為主要幹道,附近有市場、超市及富陽生態公園,生活機能完整,且臨近敦南辦公商圈,絕佳的地理位置,深受單身白領喜愛,不過臥龍街188巷內店家,多從事殯葬業且鄰近墓地,較為人忌諱,不過,也有人不以為意。

信義區、松山區、中正區等精華區瑕疵路段租金超便宜

另外想遠眺101,和信義區當鄰居也非難事,信義區吳興街、莊敬路的北醫生活圈周邊也是租屋熱區,附近有小吃、診所及市場,從早到晚商業活動熱絡,成了夜貓族最愛,目前每坪租金1125元,但要留意吳興街600巷以後巷道狹窄,生活機能相對較弱。而松山區以八德路4段的饒河商圈一帶,租金相對低廉,且飲食、採買機能俱全,生活條件完備,但由於小吃攤密集且逛街人潮川流不息,恐有衛生及噪音之虞。而在文風鼎盛的中正區,以汀洲路2段的古亭生活圈周邊,每坪租金950元就租得到,雖然區域內多為舊式公寓、環境稍嫌凌亂,不過,因距離台大、師大不遠,常見大學生包租整層公寓的形態。

文山區租屋點閱單月成長近5成 詢問度居冠

以文教氣息濃郁的「文山區」榮登台北市漲幅之冠,4月的出租物件點閱次數來到12萬9254次,相較於3月份來看,單單一個月飆升46.93%,成為時下網友最夯的搜尋熱區,其次則為北投區的8萬8047次,以43.73%的驚人增幅,緊追在後,而第三名則是松山區。「文山區」與「北投區」最受網友關注,當地獨立套房租金分別為1237、1186元,並不算太高,鄰近捷運周邊,生活圈完備的住宅區最熱門;另松山區物件多元且生活質感佳,即使獨立套房每坪租金來到1454元,卻依然深受單身白領族青睞,認為物有所值。

板橋幅員大、物件多 雅房每坪只要776元

而租屋需求長年旺盛的板橋區,以超高人氣,勇奪新北市點閱次數及成長幅度雙料冠軍,4月的出租物件點閱次數來到17萬5735次,相較於3月份來看,短短一個月飆升48.4%,租屋需求力道強勁,好房網表示,板橋幅員廣大,以捷運站周邊的套房產品最好租,附近大多有市集商圈,滿足衣食需求不成問題,通勤往返台北的上班族是租屋主力,目前獨立套房每坪1106元,而雅房更便宜,每坪只要776元就可租得到。

土城桐花季打響名聲 助攻租屋市場表現

此外,近年以地方活動「五月桐花季」打響名聲的土城區,城市風貌逐漸蛻變中,成為眾所矚目的居住熱點,獨立套房每坪1091元,而分租套房及雅房更是落在千元以下,「租金誘因」成為當地租屋市場吸客一大利多。而人口密集的永和區,治安佳、商圈多,與台北市中心僅隔一座中正橋,通勤往返台北市超方便,即使區域房價及租金不低,卻依然深受民眾喜愛。

資料來源:好房網

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