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住展4月風向球續亮綠燈 學者:南部熱潮恐先退

鉅亨網/ 2012.05.03 00:00
台北市頂級豪宅房價傳出每坪304萬元,消息驚動央行總裁彭淮南關注,指示將房價納入物價監控項目,引發4月下旬市場觀望,根據住展房市調查,4月份房市風向球小增1分達44分,景氣維持在「復甦安全」,淡大產經系教授莊孟翰則認為,展望房市將走中性偏差格局,南部市場則最先降溫。

住展房屋網總監陳韻如表示,4月份北台灣預售屋供給量擴大到556億,新成屋供給戶數也上升到1035戶,分別比3月份增加262億及244戶;來人組數較3月份小減6%,但成交戶數卻減少22%,顯示成交買氣趨於觀望,而且明顯是從下半月才大減,看來彭總裁的喊話效應,對潛在買方影響不小。

陳韻如補充,近期股市表現沉悶,房市也會受到波及,總體因素加上彭總裁對房價的再度關心,使得房市買氣呈現猶豫觀望,看得人多、買得人卻少,4月看屋組數與3月相當,但是成交組數卻減少2成,議價率減少約1成,從14.1%下降到11.6%,買賣方價格落差縮小,看來應該是賣方逐漸將產品價格回歸基本面,才是買方願意購買的主因。

不過淡江大學產經系副教授莊孟翰持不同看法,認為房市目前呈現中性偏差,原因是房價壓不下來,民眾所得偏低,很想買房卻力不從心,加上低利政策以及政府開放陸資態度曖昧不明,房市買氣受到壓抑,觀察新北市房市,由於成屋越來越多,反倒讓買放雙方議價空間擴大,三峽、林口、新莊、淡水等地釋出量太大,成為新成屋戰場,相較下價格廝殺戰也打得兇。

莊孟翰指出,先前南部房市炒作得火熱,但接下來也將首先進入冷卻期,以北市市區房市「先漲後跌」、郊區「後漲先跌」的常態,可應用在南部房市的現況,也就是炒作越夯,將最先衰退,因為南部地區並沒有北部大量外來買盤做支撐,比方台商、港商的資金進駐,因此需留意南部房市買氣熱度可能降溫甚至消失。

而儘管政府抑制高房價頻出招,但莊孟翰認為,「打房不是央行總裁彭淮南一個人的事情」,也不是金管會採取金檢就夠,各部份及單位不論從房市基本面或稅負改革面,甚至是政策實施面,都需協力檢討。

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