日　　期：2012年05月02日公司名稱：日月光(2311)主　　旨：本公司向關係人取得不動產之相關資料發言人：張洪本說　　明：1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:高雄K12廠辦大樓2F~3F、4F-1及6F~10F(坐落於高雄市楠梓加工區內環北路115號)2.事實發生日:101/5/2~101/5/23.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:交易數量:購買總面積約為21,585.3坪每單位價格:每坪價格約新台幣62,000元整(含稅) /新台幣59,048元整(未稅)交易總金額:新台幣1,338,288,600元整(含稅) /新台幣1,274,560,571元整(未稅)4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人:宏璟建設股份有限公司（以下簡稱宏璟公司）其與公司之關係:本公司轉投資持股達26.22%之被投資公司5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:選定為交易對象之原因: 本公司之子公司台灣福雷電子股份有限公司為因應產能擴充需求及節省其資金成本，業於99年9月與宏璟公司簽約合作興建K12廠房，目前該合建標的K12廠房業已興建完工。今考量未來半導體產業景氣仍屬可期，本公司如欲因應未來產能擴充之需求，現有廠房恐不足以支應，而目前楠梓加工區內之廠房取得不易，且廠房設計多不符合本公司高雄廠之生產需求，如覓地自建尚須耗費逾一年之工程期間，此外隨著建築材料價格日益高漲，如目前本公司再自建廠房，其成本勢必高於已興建完工之廠房，因此，目前實有必要向宏璟公司購入K12廠辦大樓2F～3F、4F-1及6F～10F，以因應本公司未來產能擴充所需。前次移轉所有人與公司及相對人間關係:不適用;前次移轉價格:不適用;前次取得日期:不適用。6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:付款條件：依買賣契約書付款；契約限制條款：無；其他重要約定事項：無9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:本公司經參酌兩家專業機構出具之鑑價報告，並與宏璟公司議價及洽請會計師出具合理性意見後決定交易價格。決策單位:董事會。10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:估價機構：第一太平戴維斯不動產估價師事務所估價金額：按K12廠辦大樓總估價金額為新台幣1,705,624,119元（每坪金額65,513元），換算購買面積之估價金額為新台幣1,414,126,214元。估價機構：泓科不動產估價師事務所估價金額：按K12廠辦大樓總估價金額為新台幣1,583,945,045元（每坪金額60,840元），換算購買面積之估價金額為新台幣1,313,242,574元11.不動產估價師姓名:第一太平戴維斯不動產估價師事務所：劉詩愷泓科不動產估價師事務所：林利州12.不動產估價師開業證書字號:第一太平戴維斯:(96)北市估字第000103號泓科:(94)高市估字第000042號13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否14.是否尚未取得估價報告:否15.尚未取得估價報告之原因:16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用17.經紀人及經紀費用:無18.取得或處分之具體目的或用途:因應未來產能擴充之需求19.本次交易表示異議之董事之意見:不適用20.本次交易董事有異議:否21.其他敘明事項:None註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不　　　確定、特殊約訂條款