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防炒豪宅 央行限縮房貸不得逾五成

欣傳媒/欣傳媒 2012.05.02 00:00

圖說:央行打房出招,研擬將針對8千萬以上豪宅,限縮房貸成數最高5成為上限。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

擔心因為通貨膨脹而造成的房市「炒」風再起,中央銀行打擊炒房持續加緊發條,針對豪宅,研擬選擇性信用管制措施,無論地段或持有條件,限縮房貸成數最高5成為上限,且須送央行專案審核備查,預估最快6月底公告實施。

繼先前4月底央行邀集九大行庫業者喝咖啡,提醒金融機構緊盯放款利率標準及嚴密審核;而現在研擬將訂定所謂的「豪宅條款」,比照台北市豪宅稅定義,針對每戶8千萬元以上豪宅,限制貸款成數最高不得超過5成,相較現在大台北地區房貸最高6成,以及全台建商土地融資的6.5成還要嚴格。

央行打房頻頻出招,這回瞄準豪宅,希望可以到達擒賊先擒王成果。但是根據買賣移轉件數,4月台北市為3,228,結束連續3個月低於3,000棟的低迷市況,同時也是近4個月以來的新高,而新北市4月買賣移轉量為5,908棟,則是最近半年以來的新高;顯示北市與新北市房屋移轉情況也相當熱絡。

進一步分析新北市各分區買賣移轉狀況,其中以新店、汐止及永和增幅表現最為亮眼,分別增加44.7%、41.4%及41.0%。對此,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,新店區主要受交屋潮激勵。而汐止區則因汐科站通車之後以及新設的樟樹灣站,預計於明年底完成通車,與北市一橋之隔的汐止區房價才相對親民。

不過,整體而言與去年同期相比較則量縮18.4%,顯示房市回復去年的水準尚有近兩成的落差。對此,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,延續3月自住需求的市場增溫,來客量較上月持續增加1~2成,而整體的成交量從年初築底反彈之後呈現穩定成長,自住首購與長期置產的客群較不受影響,讓北市房市回歸價量穩健的溫和成長。唯目前國內油電雙漲帶動物價上漲的通膨問題,證所稅、股市表現不佳以及市中心高房價等,仍是未來影響買房的信心。

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