雙北4月買賣移轉 半年新高

4月台北市買賣移棟轉3228棟，重回單月3000棟以上的交易量，結束連續3個月低於3000 棟的低迷市況，同時亦是近4個月以來的新高。

若以台北市行政區來看，相對低價的自住區段，包括北投、文山、萬華與大同區等4月表現狀況都不錯，北投區交易月增36%、文山區與萬華區分別月增23%與22%；高房價的市中心五區 (大安、中正、中山、信義、松山區)，表現並未特別亮眼，僅大安區月增23%、松山區月增15%、信義區月增14%，表現略優於北市全體的月增9%。

新北市部份，4 月買賣移轉量為5908棟，為近半年來新高。各行政區以新店、汐止、永和表現較佳，月增均逾4成，樹林移轉量月增3成，五股、林口、蘆洲月增約16%到19%，泰山、新莊、淡水、土城、板橋月減1%到16%。

信義房屋(9940)不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年開春後的遞延買氣推升房市出現一股小陽春，不過若就市場氛圍來看，以自住首購等為主的市場，的確買氣相對活躍許多。

蘇啟榮說，包括桃園、新竹、台中與高雄地區，奢侈稅影響程度甚微，反觀台北市因房價未明顯回檔，而自住客持續遷入新北市，加上奢侈稅後投資買盤力道衰退，明顯感受北市房市回溫速度相對緩慢。

信義房屋北投捷運店店長魏早吉指出，北投地區 4月移轉棟數 311棟，月增36%，主要和近期兩大題材，包含北投士林科技園區與奇岩重劃區的兩大開發案有關，近期石牌捷運站周邊的新成屋，交易狀況相當熱絡。

蘇啟榮強調，雙北市在奢侈稅的框架之下，市場交易量不易回到過去的水準，反而自住客為主的市場年後交易狀況相對熱絡，呈現北溫、南熱的特殊市況，一反過去北市領漲、外區跟漲的現象。