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元利︰都更搭配微型都市計劃修訂

自由時報/ 2012.05.01 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕都市更新問題重重,面對一些拒都更戶,元利建設董事長蔡建生建議,政府宜在都市更新事業計劃的審議過程中,搭配微型都市計劃修訂及微型土地重劃,讓土地重新整合,彼此解套,土地利用更有效率,讓都市更美。

蔡建生以「文林苑」拒拆遷戶王家土地為例,王家土地是未來臨建築線的「裡地」,又是兩塊小基地不緊鄰,以致樂揚建設在整合土地時,不能把王家劃出都更範圍之外,而王家對土地的情感也必須尊重。

但是,文林苑其他都更戶面臨的是老舊且結構安全有問題的住宅,也有老人家被困在無法興建升降梯的老公寓之中,形成另一個居住危機。種種問題顯示,必須要都更才能解決這些居住問題。

蔡建生認為,政府正在修法以讓都更進行更為完善順利,其中一項就是搭配都審的進行,不臨街的裡地,如果不同意都更,可以透過微型都市計劃修訂及土地重劃,讓這些「裡地」調整位置到一個臨建築線的基地,讓裡地所有權人未來可以有單獨興建的機會,而其他同意的都更戶也可以快速的進行改建,彼此都不卡住對方。

蔡建生認為,如果可以拆房,自然容易調整地塊,如果不同意拆房重建,也可以以整屋搬遷的方式,稍稍移動基地,往周邊移動,整塊都更地還是可以完整開發,不同意都更的民眾,也可以完整的保存自有房屋,未來如果要改建,也因為臨建築線,可以單獨興建,具有雙贏的機會。

蔡建生說,技術基本上是沒有問題,只是法令有待進一步的修訂調整,但因為所有的都更案都要進入都委會做個別審議,所以,應該是可行的。

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