回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 中華民國 體育改革 十九大

土城工業區萬坪土地 明天法拍

自由時報/ 2012.04.29 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕幾近飽和的土城工業園區難得有上萬面積工業土地釋出,預計三十日(週一)將由台灣金服執行第一次法拍,底價為五十四億四五五○萬元,換算每坪土地底價約四十五.三萬元,根據謄本資料,該塊地所有權人為去年兜售太子敦南大樓的業主,也就是太子汽車集團。

太子汽車集團去年因爆發財務危機陸續想要出售手中資產,其中以去年欲標售北市敦化南路上的太子敦南大樓最受矚目,七月時開價一○三.六億元公開標售,因無人認同價格而流標,十二月再修正底價至九十二億元,最終還是無人投標而流標收場;三十日持有的太子汽車土城廠將由台灣金服執行法拍,不過,因底價高於行情太多,流標收場的機率大增。

法拍物件位於土城工業區內,該工業區佔地一○七公頃,於一九七五年完工,而法拍的物件位於工業區南側的三民路上,法拍物件地坪一.二萬坪、建坪一.一萬坪,分屬兩個街廓,近福高交流道,未來在工業區南側規劃有捷運頂埔站,交通算是便利。

因土城工業區已接近飽和,因此,不少廠商選擇進駐跨過中央路四段南側的頂埔工業區,去年四月,鴻海集團董事長郭台銘一次砸下十二億元,買下逾三千坪工業區土地,換算每坪約四十萬元,算是土城工業區土地高價行情。

此次土城工業區難得有大面積工業區土地釋出,已有不少廠商進行評估,不過,因第一拍價格高於市場行情,預期廠商出手態度會相對保守。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,中國工資上漲後,不少台商會考慮將總部或是主要廠房轉回台灣,也因此增加不少廠房與工業用地的需求,不過進場者除考慮需求,價格更是關鍵,也因此,過於偏離行情的標的,很難獲得青睞。

全球資產管理專案經理王維宏指出,該法拍物件底價可能是考慮到未來變更成住宅區的市場價值,但因土城工業區為經濟部編定工業區,變更不若之前都市計畫區的工業區土地如此容易,不過,該法拍物件地點不錯,基地又夠大,若底價接近市場行情,每坪二十萬至二十五萬元,應有廠商會出手。

尤其是已在土城工業區設廠的全球精密軸承龍頭斯凱孚,日前才公開表示要擴大在台投資,尤其是要尋找北部廠房,加上近日有土城區的業者提出,希望超過三十年的老舊廠商能夠比照老公寓進行都更,甚至提高容積率,土城工業區便是其中一個,如果能夠實現,勢必能夠吸引更多的廠商進駐。

社群留言