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內湖豪宅每坪110萬創區域新高 房市五月天穩中盤堅

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.04.28 00:00
宏泰建設於內湖推健康住宅,每坪105-110萬元,創區域新高,比內湖同區其他建案包握「長虹天璽」「遠雄奧斯卡」、「遠雄交響苑」,每坪開價約105-108萬元相比,等於創下新高,北市豪宅行情似乎不受豪宅稅上路影響,就連大台北地區也呈現價量齊揚的表現,房市「五月天」可望呈穩中盤堅格局。

觀察昨(27)內湖推出的新建案每坪110萬元,內湖5期重劃區是近5年來建商推案重鎮,豪宅幾乎已站穩每坪100萬元價位,內湖區房市高檔的推案量,在台北市12行政區中一直是名列前矛,房價也持續攀升,根據住展房屋統計,內湖地區房價從2009年每坪約45萬元,到2011年逐漸測試60萬元價位後,現每坪幾乎已達65萬元,推案量更持續放大。

包括興富發在6、7月將推出「日湖百貨」案,預估總銷超過100億元,並規劃1、2樓為商場,樓上為住宅的70-100坪住商大樓,將成為內湖地區下半年房市景氣指標個案。

綜觀大台北地區4月份除豪宅市場表現熱絡,雙北市同樣出現價量齊揚,台灣房屋統計,台北市地區4月份房價平均漲幅為4.72%,成交價從2月每坪49.6萬元、3月每坪50.8萬元、4月來到每坪53.2萬元;新北市月交易量增幅5%,4月平均房價,每坪從27.2萬,上漲至28.5萬,雙北房價都出現微漲格局。

台灣房屋發言人倪培青表示,受文林苑都更爭議影響,大台北30年舊公寓看屋人潮銳減4成以上,舊公寓房價恐面臨修正,間接刺激電梯華廈產品的成長。另外,台北市買氣活絡,使得成交天數從45天縮短至1個月,帶動4月交易量微漲6%。

展望520檔期及下半年房市,信義房屋(9940-TW)經理薛建平以「看起來安全」來形容,認為短期炒作投資客已減少,買盤為首次換屋及自住客。

台灣房屋智庫執行長邱太?表示,4月房市油電雙漲引發的通貨膨漲的恐慌心理,可能持續發酵,須嚴防房價非理性上漲,下半年房市觀盤重點在於證所稅、兩岸投保協議、陸客來台人數、歐債後續發展等議題,預計房市應是穩中盤堅格局。

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