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陸客人潮進錢潮湧 士林商圈店面租金4年漲5成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.04.26 00:00
台灣房屋智庫調查2008至2012,陸客最愛逛的商圈、主要夜市店面路段租金漲幅及投報率變化,當中士林夜市商圈4年來漲幅55.5%冠全台,但市場行情的投報率約為1.8-2.4%,高雄六合夜市店面租金漲幅商33.3%,商圈投報率3-4%最高。

台灣房屋智庫執行長邱太?表示,陸客來台除必到士林夜市走走逛逛,另101、東區也是陸客最愛,其次為西門、永康街、師大商圈,這些地區店面供不應求,儘管有些店面租金報酬率不到2%,還是很多人搶著進場。

以士林夜市來說,士林夜市是台灣國際觀光景點,受到許多觀光客的青睞,更是陸客來台必逛景點,加上捷運劍潭站每天6至7萬人次的進出,近幾年人潮量更暴增2倍,因此帶動文林路、大東路的精華店面租金漲幅55.5%。

另外針對忠孝SOGO商圈,由於座落路段位置優異,是吸引許多國際知名品牌進駐的關鍵。邱太?表示,像今年1月忠孝東路4段皮爾卡登店面以每坪成交1057萬,刷新東區店面行情;同時阿波羅大廈一樓三角窗店面,權狀64.5坪,目前出租給蘋果電腦(Apple),月租145萬,租金每坪每月2.25萬,即便東區商圈店面投報效應2%-2.4%,還是有人願意搶進,就是寄望未來的資產增值。

而信義商圈在101加持下,周邊店面租金在2008至2012年也有近4成的漲幅。台灣房屋智庫市場研究經理劉志雄分析,信義商圈大型百貨公司林立,尤其包含陸客來台必逛的景點101大樓,除吸引許多國際知名精品進駐,儼然成為全台國際精品的時尚圈,此外根據統計,信義商圈、故宮及日月潭是自由行陸客最想去的景點,因此隨著開放陸客自由行,未來將會帶動信義商圈租金水漲船高。

至於南台灣部分,台中、高雄部分以六合商圈店面租金漲幅高達33.3%為最高,而逢甲商圈、一中商圈也都各有27.7%及23%以上的漲幅。劉志雄表示,六合商圈每天來客量,陸客就占6成以上,可見陸客對六合商圈發展的重要性,這也是刺激該商圈店面租金節節升高的關鍵,且這三個商圈周邊都有著名的觀光夜市駐點,知名度不輸北部的士林夜市,因房價相對便宜,六合商圈投報率有3%-4%的好表現。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,大陸五一長假預估陸客來台人數將創新高,今年來台總人數有望突破200萬人,對全台主要商圈店面是是一大利多。

資料來源:台灣房屋

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