回到頂端
|||
熱門:

投信:北美房市回溫 後市看好

中央商情網/ 2012.04.26 00:00
(中央社記者許湘欣台北2012年4月26日電)美國房市近期出現不少好的數據,投信業者指出,目前美國房價仍被嚴重低估,隨著各項基本面的回溫,北美REITs(不動產投資信託)後市漲升行情看俏。

近來美國房市屢傳佳音,如根據美國REIS 4月最新發布的調查報告顯示,美國公寓在需求大幅提升下,公寓型REITs的空置率滑至5%以下,為2000年以來新低點,同時今年第1季公寓租金收益率平均上漲2.7%,最大的租金漲幅在加州的舊金山和聖荷西,分別上漲5.9%和4.9%,甚至在前幾個季度租金下滑的拉斯維加斯也上漲1.8%。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,就近期美國公布的各項房屋數據,皆顯示出房地產景氣逐漸好轉的跡象,根據彭博(Bloomberg)資料顯示,美國公寓型REITs的同店租金收益成長與非農就業人口呈現同方向發展,今年第1季租金收益年增率達5.4%,預估2012全年的盈餘成長可達10%到12%。

其中,公寓型REITs在2011年第4季營收成長5.6%,帶動營業利潤率增加1.6個百分點,上揚至66.3%,創下2008年第4季以來新高水準。

林瑞瑤認為,就評價分析,北美房價目前亦被嚴重低估,據經濟學人最新1篇報導指出,如果以「房價租金比」以及「房價與個人可支配所得」2項指標來評估合理價格,則美國房價約被低估19%,如果以外國人的角度評估當地的房地產,經匯率調整後的房價,在弱勢美元之下,美國房價更比2006年便宜了32%。

此外,若與去年3月相比,美國房價呈現折價4%,相較法國、德國、中國、新加坡、香港等國家溢價幅度達2%到6%,也是明顯偏低。

社群留言