回到頂端
|||
熱門:

Q1全台房市價漲量縮 北市推案量年減6成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.04.26 00:00
國泰建設公布全國房地產第一季指數,相較上季為價漲量穩,比去年同季為價漲量縮,目前市場依舊在景氣高峰盤整結構,北部與中部地區交易量長期衰退趨勢逐漸浮現,南部都會區長期趨勢相對穩定;特別是新北市市場衰退趨勢明顯,是否成為後續整體市場反轉的指標地區,值得關注。

北市Q1推案較去年少6成

第1季新推個案數共240件,推案戶數計有12488戶,個案總可銷金額為2038億元,均較上季與去年同季減少;台北市、新北市第1季推案量各為320億、651億元,比去年同期各減60.28%、41.8%,比上季少43.48%、9.79%。

新北市量較上季縮4成

新北市市場在首季明顯呈現衰退結構,多項指標相較上季均出現負向趨勢。雖然推案規模仍屬於中高水準,但30天銷售率降至一成以下,成交量較上季萎縮超過4成,加上成交價較上季出現下跌,且價格水準已與去年同季相當,顯示短期已缺乏投資獲利空間,市場後續發展將影響價量中長期趨勢。

台北市高單價小宅帶頭衝

台北市相較上1季為價量俱漲,相較去年同季均為價漲量縮。Q1呈現推案保守,以高單價精品小宅產品帶頭衝刺的市場結構,造成可能成交價格小幅上漲,推案量與成交規模處於低檔結構,成交金額約僅2010年的三成左右,但30天銷售率回升至2成以上,亦顯示市場上仍存在一定數量購屋人。整體而言,台北市新推個案市場交易量擴大不易的趨勢相當明顯,高單價精品小宅產品為短期推案主流,新案市場與中古屋市場的脫鉤,將可能是後續市場發展的特殊結構。

桃竹地區量縮盤整

再往南桃竹地區,較上季為價漲量增,相較去年同季均為價穩量縮。市場由上季衰退結構回復復甦格局,短期呈現高檔盤整結構,長期仍處於量縮盤整趨勢。後續發展將可能受到台北都會區的價量趨勢所影響。

台中價格漲最多

至於台中市相較上季為價漲量增,相較去年同季均為價穩量縮。本季價格上漲幅度為各區最高,但房價僅與去年同季相當,顯示價格波動仍屬於短期震盪。交易量方面亦呈現短期擴張但長期趨緩。整體而言,台中市市場持續處於盤整調節格局,後續發展仍待進一步觀察。

台南價量穩定

南台灣台南地區相較上季為價量俱穩,相較去年同季為價漲量穩。市場仍延續其地區型市場特性,維持其交易量低度波動但長期緩步漲價結構,後續發展雖仍會受整體大環境影響,但價量波動趨勢應相對穩定。

高雄交易量明顯擴張

高雄市相較上季為價漲量增,相較去年同季為價跌量增。本季市場有別於北部區域,明顯回復擴張趨勢,特別是在推案規模大幅擴張下,30天銷售率亦上升至約17%,短期交易量的大幅擴張,後續能否更明顯帶動價格,確實值得關注。

整體而言,儘管總統大選結果出爐,降低政治面的不確定因素,但持續存在的奢侈稅效應,以及國內外經濟情勢不穩定壓力,市場觀望氣氛仍高,整體市場呈現量縮穩定度不足現象,推案量也下降。

Q1全台推案規模

資料來源:國泰建設

社群留言