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貿然課徵無配套 學者憂房市低迷

自由時報/ 2012.04.26 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕繼證所稅後,下一步政府要做的稅收改革便是房地產的資本利得稅,此舉引起多數業者反彈,希望政府不要貿然實施,以免導致房市出現危機。部份學者雖然認同資本利得課稅,但認為政府應有完整的配套措施,否則會出現證交稅提出後的股市狀態,持續低迷。

政治大學教授張金鶚指出,房地產資本利得課稅是該做也必要做,不過,不是全然都要課徵,可針對兩戶以上或是投資客的房屋進行加重課稅,不然會傷及一般民眾。

建築開發業者質疑沒有前一手交易紀錄難以課稅,張金鶚指出,現階段有完整的估價制度,可以經由估價建立基礎,至於增值稅部分,未來可規劃扣抵方式課徵。張金鶚也認為,資本利得課稅並不會造成房市泡沫,房市泡沫應是房價炒得太高導致。

有建商指出,有關房地產資本利得稅,政府必須先搞清楚,是要增加稅收,還是想做稅制改革,如果只是單純增加稅收,只需在現行的稅制上改革即可,不用大費周章再去弄另一套稅制,會造成市場氛圍緊張,讓房市走下坡。

玄奘大學教授花敬群指出,即使政府不另外修定稅制,以現行稅制,調高公告現值、公告地價等,帶來的衝擊不會比另修稅制還要小,原因是拉高公告現值及地價,代表提高稅基,在稅率不修正的情況下,房屋持有民眾對於稅負的感覺其實相當沉重。

他認為,資本利得課稅若配套措施沒做好,很可能會造成衝擊,就像是現在證所稅後的股市,因不確定因素增加,造成整體表現持續低迷。

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