政府打房政策不斷，但油電雙漲所引發的物價上漲壓力，似乎讓原本平息一陣子的房價炒作議題，再度蠢蠢欲動，有台北豪宅喊出單坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南認為是在炒作房價，於日前召集九大行庫共商策略，要求銀行業者緊盯風險控管；對此，政大地政系教授張金鶚認為，只要銀行單位控管好貸款利率，資訊透明化，房價就不會被建商或投資客炒作。
中央銀行一口氣邀集台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、北富銀、國泰世華銀等九大銀行董事長，共同研商不動產授信業務風險控管事宜。主要就是因為位於台北市大安區有豪宅傳出每坪304萬元成交價，換算一戶總成交價大約十億元；彭淮南認為根本是在炒作房價，也因此要求銀行代表，不要隨便貸款給投資客炒房子；中央銀行副總裁楊金龍於今（25）日指出，央行會密切關注物價、房價；另外也與金管會持續進行不動產授信的金融檢查。
根據內政部統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165棟和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻頻創高；再加上油電雙漲所致，近來市場傳出「買房抗通膨」、「低利對房市利多」等議題；彭淮南擔心，原本低迷好一陣子的房市，房價可能又因此快速炒高。
不過根據國泰建設2012年第一季全國房地產指數調查發現，北部與中部地區交易量長期衰退趨勢逐漸浮現，尤其新北市最明顯，成交量較上季萎縮超過四成，加上成交價出現下跌情形，顯示短期已缺乏投資獲利空間，必須加強關注是否成為後續整體市場反轉的指標地區。
張金鶚指出，總統大選過後雖然降低政治方面的不確定因素，但市場仍持續存在奢侈稅效應；值得注意的是，近期油電雙漲造成的通膨壓力，所產生的房價炒作議題，張金鶚認為，以雙北市來看，推案量與成交規模仍處於低檔結構，高單價產品為短期推案主流，加上多項指標呈現負向趨勢，因此全台房市不如外界所看的熱絡。
另外，張金鶚也強調，金融機構貸款利率必須審慎評估，才能有效控制房價，因為資金周轉是影響建商和投資客之間的主因；另外只要政府資訊透明化，就能充分掌握房價成交情形。
圖說:台北市大安區有豪宅傳出每坪304萬元價格，央行因此要銀行業者做好控管，並進行不動產授信的金融檢查。（記者楊淑伶攝）