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央行盯房價 張金鶚:銀行做好控管

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.04.25 00:00

政府打房政策不斷,但油電雙漲所引發的物價上漲壓力,似乎讓原本平息一陣子的房價炒作議題,再度蠢蠢欲動,有台北豪宅喊出單坪304萬元的天價,中央銀行總裁彭淮南認為是在炒作房價,於日前召集九大行庫共商策略,要求銀行業者緊盯風險控管;對此,政大地政系教授張金鶚認為,只要銀行單位控管好貸款利率,資訊透明化,房價就不會被建商或投資客炒作。

中央銀行一口氣邀集台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、北富銀、國泰世華銀等九大銀行董事長,共同研商不動產授信業務風險控管事宜。主要就是因為位於台北市大安區有豪宅傳出每坪304萬元成交價,換算一戶總成交價大約十億元;彭淮南認為根本是在炒作房價,也因此要求銀行代表,不要隨便貸款給投資客炒房子;中央銀行副總裁楊金龍於今(25)日指出,央行會密切關注物價、房價;另外也與金管會持續進行不動產授信的金融檢查。

根據內政部統計,今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165棟和7,715棟,較前兩年明顯下滑,但豪宅價格卻頻頻創高;再加上油電雙漲所致,近來市場傳出「買房抗通膨」、「低利對房市利多」等議題;彭淮南擔心,原本低迷好一陣子的房市,房價可能又因此快速炒高。

不過根據國泰建設2012年第一季全國房地產指數調查發現,北部與中部地區交易量長期衰退趨勢逐漸浮現,尤其新北市最明顯,成交量較上季萎縮超過四成,加上成交價出現下跌情形,顯示短期已缺乏投資獲利空間,必須加強關注是否成為後續整體市場反轉的指標地區。

張金鶚指出,總統大選過後雖然降低政治方面的不確定因素,但市場仍持續存在奢侈稅效應;值得注意的是,近期油電雙漲造成的通膨壓力,所產生的房價炒作議題,張金鶚認為,以雙北市來看,推案量與成交規模仍處於低檔結構,高單價產品為短期推案主流,加上多項指標呈現負向趨勢,因此全台房市不如外界所看的熱絡。

另外,張金鶚也強調,金融機構貸款利率必須審慎評估,才能有效控制房價,因為資金周轉是影響建商和投資客之間的主因;另外只要政府資訊透明化,就能充分掌握房價成交情形。

圖說:台北市大安區有豪宅傳出每坪304萬元價格,央行因此要銀行業者做好控管,並進行不動產授信的金融檢查。(記者楊淑伶攝)

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