回到頂端
|||
熱門: 外星生命 訊息回收 新疆

Q1房市交易10年新低 3月移轉棟數彈升52%

卡優新聞網/張家嘯 2012.04.25 00:00

內政部公布第一季的買賣移轉棟數,買氣創下近10年來的新低記錄。若以單月的表現來看,去(100)年12月與今(101)年1月受到歐債、總統大選與農曆年節等季節因素影響,1、2月連續出現1.8萬棟的低量。不過,遞延買氣在年後回籠,使得3月回到2.76萬棟的移轉量,可惜仍較前兩年的單月均值少了1~2成。

整體而言,3月買氣比起2月彈升52%,但若比較前兩年單月分別有3萬與3.3萬棟的水準來看,3月的移轉量僅能視為奢侈稅後的「正常交易水準」。比較主要的都會區可發現,過去領漲的首善之都台北市,3月交易彈升的速度仍相對緩慢,反觀一些偏向自住的區域,都出現一波明顯反彈,其中包括桃園縣、新竹地區、台南市與高雄市,表現不輸給前兩年的單月表現,顯見農曆年後的房市表現仍相當健康,以自住的剛性需求為主。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅推出後,對於市場上的交易量有2~3成的影響,加上歐債、選舉等外在不確定因素,讓房市出現連續兩個月不到2萬棟的罕見低量,3月後情勢轉趨明朗,隨即出現一波遞延買氣,不過就3月的移轉量來看,僅能算是回到奢侈稅下的正常水準,移轉量相當接近去年奢侈稅剛上路之時。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為,今年1、2月受到選舉與農曆新年影響,市場買氣大壞,加上全球經濟變數仍多,買方相對保守,也讓第一季交易量寫下10年新低紀錄。但從3月開始由於自用客戶積極進場,買氣逐漸回暖,預估市場買氣將在第二季開始逐漸回穩。

3月建物買賣移轉表現最為疲弱的是台北市,僅小幅增加22%,仍遠遜於前兩年4、5千棟的單月水準,新北市雖然也彈升58%,但比起2010年單月的9,020棟,仍有一大段距離。

至於大台北以外的區域,3月移轉量很接近、甚至超過前兩年的單月均量,像是新竹縣市、桃園縣、台中市、高雄市,表現都相當搶眼,尤其新竹地區3月買賣移轉為2,135棟,重新回到2,000棟以上熱絡表現。

蘇啟榮分析,今年GDP維持正成長,大台北外平均單價1字頭的行政區,仍會是交易量穩定的區塊,不過同時間央行也表態密切注意房價變化,加上歐債問題仍持續延燒,外在仍有不確定因素,因此目前買氣「價平量回溫」的機會相當高。

徐佳馨則提到,7月實價登錄正式上路後,由於價格全部攤在陽光下,現階段漫天喊價的狀況,應可以獲得改善,對於房市正常化會有正面幫助。 主要都會買賣移轉棟數變化,如下表:

社群留言