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●美3月新屋銷售降 仍優於預期☆

中央商情網/ 2012.04.24 00:00
(中央社台北2012年4月24日電)美國3月新屋銷售年率下滑,但仍在預期水平之上,意味著低借貸成本對穩定房地產市場產生助益。

美國商務部今天公布的數據顯示,3月新屋銷售年率滑落至32.8萬戶,和2月經上修後的35.3萬戶相比,降幅達7.1%。根據彭博社調查預測中值,經濟師預期上月年率為31.9萬戶。

美國3月新屋庫存量降至歷史低點,而售價中間值則較去年同期攀升。

就業成長、房貸利率逼近歷來低點,加上房價更加便宜,都撐起這個一直是美國經濟弱點的產業。儘管如此,不良房產、銀行放款標準趨嚴,連同法拍屋增加的威脅,都使得住宅不動產的進展受限。

處理全美20%房貸的加州Ellie Mae Inc.營運長寇爾(Jonathan Corr)在數據出爐前表示:「雖然貸款審核需求相當旺盛,保守樂觀心理卻再度出現。」「民眾認為情況將開始朝正確方向扭轉,看來蓄積已久的需求確實會開始發酵。」

彭博社這次共訪查78名經濟師,其年率預測範圍介於30萬戶至33.7萬戶之間。2月銷售年率原先公布為31.3萬戶。

隨著需求轉向成屋,新屋銷售已失去預測廣泛市場的能力。新屋去年僅占整體房市將近7%,自上個10年房市榮景時的高點15%滑降。

全美房地產經紀人協會(NAR)上週公布,美國3月成屋銷售連續第2個月下降,滑落2.6%至年率448萬戶。成屋購買只有履約結案才算數,和簽約約有1或兩個月的時間差。

近期新屋銷售回溫,已協助降低庫存水位。截至3月底為止,市面上存有14.4萬戶新屋。依照目前銷售速率,新屋庫存足以供給5.3個月,比2月的5個月長。

今天這份報告顯示,3月新屋出售中間價較去年同月上漲6.3%,來到23萬4500美元。

全美4大區域中有兩地銷售成長,其中以東北部彈升7.7%最旺,南部也提升3.1%。(譯者:中央社尹俊傑)

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