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3月房市買賣移轉回溫 全台大增5成 Q2買氣漸回穩

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.04.24 00:00
內政部統計處買賣移轉棟數資料,3月建物買賣登記共2萬7592棟,較上月期增加52.43%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年1、2月受到選舉與農曆新年影響,市場買氣大壞,加上全球經濟變數仍多,買方相對保守,也讓第一季交易量寫下10年新低紀錄,不過,3月開始由於自用客戶積極進場,買氣逐漸回暖,預估市場買氣將在第2季開始後逐漸回穩。

從主要都會的買賣統計來看,投資比重較低的台南市增加84.81%,其次是高雄,量增也達61.82%,而新北市、桃園市也都有5成以上的增幅,反觀台北市增幅僅2成,顯見奢侈稅威力不容小覷,投機買盤已明顯退場,不過台北市房價過高,對於自住買方來說仍是極高門檻,徐佳馨指出,短期投機客退場後交易雖然萎縮,但對市場具有正面意義,價格較不容易出現以前的暴漲,不過現階段房價已高,自用購屋人多以小宅為首選,過去投機客喜愛的中大坪數反而成為冷門產品。

至於房市未來發展,徐佳馨認為,整體經濟若無重大變數,將持續維持平穩,相較之下,現階段研議的證所稅與不動產資本利得稅影響層面較大,可能會讓資金擁有者短期內態度保守,在自住客撐盤的情況下,價量愈大不易,整體市場將持續維持價穩量平格局。而在7月實價登錄正式上路後,由於價格全部攤在陽光下,現階段漫天喊價的狀況應可以獲得改善,對於房市正常化會有正面幫助。

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