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豪宅喊價 實價登錄前亂象

自由時報/ 2012.04.24 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕豪宅價格屢破天價,究竟是真還是假?在現行沒有移轉紀錄佐證下,業界多持保留及懷疑的態度。資深業界甚至懷疑,這根本就是投資客想趁實價登錄上路前,用力喊價,再透過人頭戶轉手讓登錄價格破天價,未來轉手時就可避稅。

近來豪宅市場頻傳高價成交消息,且成交消息總會「恰巧」傳出,經由媒體報導,造成市場騷動。業界研判,不排除是投資客藉媒體放話,抬高身價。

資深房仲指出,消息來源總會稱創高價的豪宅因過戶需要三十到四十五天的作業時間,所以暫無過戶資料;即便真有成交,謄本上雖有顯示過戶紀錄,卻不會顯示真實成交價格,僅知貸款設定金額,仍存有操弄的空間。

房產書籍作家Sway說,近期多筆豪宅創高價消息,有可能是有心人士或投資客,想趁實價登錄前卸貨,因此放出價格風向球測試水溫,進而製造口語與效果,企圖對房市產生影響。

他認為,部分投資客害怕實價登錄後的實價課稅,因此想趁實價登錄前用力喊價,再透過人頭戶轉手讓登錄的價格沖天,這樣將來轉手時,只要低賣一點,便不會被課徵更多稅負。

因此,預測在實價登錄及實價課稅上路前,恐會有更多投資客及有心人士繼續放話,企圖哄抬房價。

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