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每坪304萬?央行暗批 促九大行庫盯房貸

自由時報/ 2012.04.24 00:00
炒作意圖明顯 必要時專案金檢

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行打房硬起來,對於台北市大安區豪宅「勤美璞真」傳出每坪三○四萬元成交價,央行總裁彭淮南昨邀九大行庫共商對策,央行甚至暗批「炒作意圖明顯」,同時告誡各銀行,必要時將專案金檢,避免銀行成為炒房幫兇。

上週晚報報導,北市頂級豪宅再創天價,「勤美璞真」傳出以每坪三○四萬元、總價十億元成交;彭淮南對此相當震驚,該豪宅也成為二○一○年鄉林建設「士林官邸」每坪喊價三百萬元後,再度被彭老點名有炒作之嫌的建案。

央行昨邀集台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、北富銀、國泰世華銀等九大銀行董事長,共同研商不動產授信業務風險控管事宜。央行金檢處長黃阿旺會後表示,國內豪宅交易已減緩,但近日媒體持續報導豪宅飆漲傳聞,這種「量跌價漲」是不正常的現象,與會銀行董座就指出,實際成交價並非媒體所稱。

對於是否建商、房仲及媒體聯合炒作,黃阿旺說,「不敢下這種結論,但可由社會推估」;由於上述業者並非央行控管,若能夠由跨部會共同管控房市,會是一個很好的想法。

一位公股行庫董事長表示,跟建商訪談後,得知近期台北市豪宅建案非常難賣,中低價位產品較受青睞;另一與會銀行董座則說,多數豪宅只是喊喊價,實際上連成交機會都沒有;也有行庫董座提醒,當初美國就是因房仲包裝吹噓,才引發次貸風暴。

買房抗通膨? 應注意景氣疑慮

對於近來市場傳出「買房抗通膨」、「低利對房市利多」等議題,黃阿旺反駁,目前全球尚無通膨問題,現在要擔心的反而是景氣疑慮,且日本幾乎零利率,房價也一直沒上來。他表示,已有與會銀行表明不做豪宅房貸,有些銀行就算承做,案件也有限,且自央行前年六月採取「針對性審慎措施」後,效果逐漸顯現,今年第一季台北市與新北市建物買賣移轉棟數均較去年同期減少逾五成。

彭淮南會中再度呼籲銀行,辦理房貸及土地抵押貸款應注意風險控管,以維持銀行健全經營。黃阿旺則強調,央行必要時會針對特定銀行,進行專案金檢。

據了解,為配合政府政策及避免房市下修風險,包括台銀、土銀、合庫等大型行庫,對投資客房貸一律不做,對建商的土建融資也比央行規定的六.五成嚴格,其中土融為六成、建融更僅剩五成;且除了壓低放款成數,利率還須三%起跳,若是中小型建商,甚至從三.五%開始談,以昨天日勝生新北市板橋浮洲合宜住宅二五○億元聯貸為例,簽約利率即達三.二%。

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