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央行升息機率高 不動產持有成本增 房市議價空間反變大

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.04.23 00:00
油電價雙漲,物價蠢動,市場出現買房抗通膨熱潮,第一太平戴維斯總經理高銘頂今指出,央行指示盯房價和物價,市場認為央行升息可能性越來越大,如此一來,利率變高,加強不動產持有人,想處分獲利的動機,因為不動產持有成本將提高,預期心理影響下,買賣雙方議價空間將擴大,標的物的價格也可望鬆動,不失為進場好時機。

高銘頂指出,未來2-3年,最看好台中房地產市場,他指出,台中七期重劃區的豪宅,最高可看到每坪80萬元天價,5年前這區段的豪宅價格,約每坪20萬元;另外七期的一般住宅,也從5年前的每坪10萬元左右,漲到現在的17萬元;另外,台中美術館附近以及農16區段、全國商圈、誠品地段,都是具保值性的投資標的。

另外,由於台中是台商聚集地,可望引進不少鮭魚返鄉資金,高銘頂指出,以台中商辦市場來看,租金報酬率可達3-4%,遠高於台北的1.5%,建議台中的舊大樓,可改建成三、四星級的飯店,因為陸客來台人數增加,商旅的需求將提升,若中南部出現可改建成80-100間房的物件,就可留意。

不過商辦市場南北兩樣情,台北市的商辦由於成本太高,租金報酬率約落在1.5%,很難期待台北的租金報酬率短期內上升到2%,但若資金雄厚足以持有,當租金報酬率達到1.9%左右,即可出手。

高銘頂指出,尤其可留意大型企業附近的黃金店面,或是主要幹道旁的店面及土地,比方Uniqlo、ZARA等國際性知名服飾進駐後,已帶動周邊店面掀起磁吸效應,他認為部分國際性大企業如H&M若進軍台灣,勢必再炒熱區段房價。

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