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房仲服務費將採累退制 6000萬豪宅最多省120萬仲介費

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.04.23 00:00
內政部日前與房仲公會全聯會達成共識,未來房仲服務費採取「累退制」,總價2000萬元以內成交物件服務費最高收取6%、2000萬元至6000萬元不動產成交,房仲服務費上限收取5%、6000萬元以上從原先的6%調降至4%,等於仲介費從360萬元降至240萬元,不過最終版本尚未定案,若有結果最快將於2個月內實施。

油電雙漲,部分物價也蠢蠢欲動,買賣房屋仲介費選在此時降價,最主要因監察院認為,房價持續上漲,但房仲服務成本,並沒有因此增加許多,由於「不動產仲介經紀業報酬計收標準」規定,房仲最高可拿成交金額的6%服務費,但這條規定沿用至今已經10年了,許多都會區房價已經上漲,如果房仲還是拿6%的服務費,有可能被轉嫁到房價上,對買屋的民眾而言並不合理。

房仲業者指出,目前房仲服務費約介在3-5%左右,但由於競爭激烈,出現不少砍仲介費的案例,尤其仲介業務員對於大咖投資客收取的仲介費用,最容易給折扣,就是希望與擁有多筆房產的投資客,保持「良好互動」,曾聽過有1000萬房屋成交,只收5萬元的仲介費,以最高可以拿到的60萬元,足足少了12倍。

以代銷豪宅為主的大師房屋總經理陳建慶指出,公司從前年開始調降房仲服務費,1億以上最多收取3%、1億以下最多收取4%,主要是客戶經常詢問,「我買的房子金額多10倍,請問房仲的服務成本有多10倍嗎?」

陳建慶說,法規訂出的仲介費最多6%規定,在豪宅市場真正能拿到6%服務費的相當少數,6000萬以上金額的房子,每100件幾乎沒有1件,因為買方不是傻子,有物件出售,各家房仲積極搶賣,根本拿不到6%的服務費,也因此若內政部與全聯會的新法上路,對豪宅銷售的仲介市場幾乎沒有影響。

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