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道路用地開天價 4.3億為買容積率

網路地產王/ 2012.04.23 00:00
【網路地產王/綜合】  板橋大地主林家的土地招標案,備受矚目,這塊地只有411坪,還是馬路用地,最後居然以四億三千多萬成交,平均每坪售價105萬,創下板橋新高!商仲說,得標的應該有建案在推的建商,看準了"容積轉移",買了多少地,以後可以去板橋更貴的地方蓋高樓!

■ 道路用地賣4.3億 創板橋新高價

  板橋林家的道路用地,一口氣開價四億,引發各界關注,但業主林家超低調,最後以公告現值的131%,總價4億3千多萬成交,換算下來,一坪105萬,創下板橋的新高價!

  這塊地如此受矚目,不是沒有原因,這塊地,只是一條板橋的小馬路--西門街,是板橋大地主林家的地,平常車子並不多,也不熱鬧,但單單這一小條寬15公尺、長100公尺的馬路,佔地才411坪,能有這種價格,是因為買了之後,容積可以轉移到別的地方,能替建商賺進大把鈔票。

■ 三人聯名投標 商仲:應為開發商業者

  雖然業者買家都超低調,但第一太平戴維斯總經理高銘頂認為,需要買這樣土地的買方,理論上,應該是具備開發商的背景,甚至在板橋地區,也要有一些個案在推案,因為容積的轉換,必須在一個區域,換句話說,既然購買的容積在板橋,被轉移的建案,也必須在板橋,同時是擁有土地的建商,才有機會運用這筆容積率。

  買的是何許人也?雖然仲介高度保密,但3個以自然人身分投標的買主,能有這樣的財力,當然是想在板橋蓋房子的建商或開發商,但一小段馬路,開出如此天價,也讓仲介大呼,真是少見的土地交易!

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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