520檔望天晴 最怕政策來打壓

房市被打趴了整整一年，政府油電雙漲後的通膨壓力，反而助長了房市從谷底崛起，今年第一個銷售檔329檔顯然才見到雨停，距離陽光燦爛還有一大段距離，業者已全面期待520檔能見到天晴，但「政策」卻是房市天空陰雨未定的變數。

從去年6月1日實施奢侈稅起，今年5月正好滿1週年，等於宣告奢侈稅2年綁稅期已經去掉最辛苦的15%稅率，之前在2010年房市旺季買入的房子，也進入可以銷售避稅期。

加上通膨壓力的脅迫，市場具有可預期性，市況期待也是樂觀的。

但業者觀察中，卻是陰霾未散，主因在政策變化未定，很難預期，當國際情勢緩和一些，總統選舉的政治變數也過去了，政府當局卻毫無預警地宣告油電雙漲，又有資本利得稅實施，形成政策突襲市場，未來還有什麼？讓業界難以捉摸。

業者分析，房市最需要安定政策，在穩定的政經情勢中，民眾才會投入長期資產配置，建商的開發腳步才不會停頓，整個城市及國家建設才有機會一直進步，但政治變化球老是無預警地突襲市場，干擾的壓力很大，根本無法建立中長程的投資策略。

今年520的政治壓力鍋又將到，政黨已經公開宣示會有一場街頭對峙的遭遇戰，以近來民怨高漲的指數來推論，彼此表彰信心及權威的動作將可能導致更多的緊張，業者們擔心，這一變數投下去，房市走向又可能有新的變化。