●美成屋銷售 意外降2.6%☆

全美房地產經紀人協會（NAR）今天公布，成屋銷售年率下降2.6%，自2月的460萬戶滑落至448萬戶。彭博社訪查經濟師的預測中值為上升至461萬戶。

美國1月成屋銷售年率達463萬戶，改寫2010年5月以來新高。

在貸款標準趨嚴、房價下跌以及法拍屋增加的威脅挑戰下，住宅不動產仍舊是美國經濟的弱點所在。即使勞動市場好轉，房貸利率逼近歷史低點，需求成長提升仍尚未實現。

紐約4Cast Inc.資深經濟師英克雷莫納（Sean Incremona）在數據揭曉前指出，房市「受溫和的所得成長壓抑，還有不少逆境有待克服」。他說，民眾房貸仍處於溺水狀態，「大量的法拍屋仍讓我們深感壓力」，不過「負擔能力狀況正逼近巔峰水平」。

美國2月成屋銷售年率原本公布為459萬戶，73名受訪經濟師對3月年率的預測介於445萬戶至475萬戶。

即使3月年率衰退，今年首季成屋銷售平均達457萬戶，仍締造2010年第2季以來最佳成績。

去年履約結案才算數的成屋銷售，從2010年的419萬戶增加到426萬戶。需求量在2005年房市正旺時攀上710萬戶頂峰，2008年的銷售總數僅410萬戶，改寫1995年以來新低。

今天這份報告顯示，3月市面上的成屋數量，從前月的240萬戶減少到237萬戶。依照當前銷售步調，清空這些庫存需要6.3個月的時間，和2月雷同。

中古屋中間價較去年3月上漲2.5%，從16萬600美元升至16萬3800美元。NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）在記者會上說，中間價上漲反映出更多高價住宅出售的情形。

中古獨棟住宅銷售年率下滑2.5%，來到397萬戶。包含公寓和別墅的集合式住宅銷售年率，則自53萬戶滑降至51萬戶。

全美4大區域中，共有3地銷售衰退，其中以西部下滑7.4%情況最嚴重。東北部和南部分別滑落1.7%和1.1%，中西部銷售持平。（譯者：中央社尹俊傑）