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北市豪宅稅急轉彎 總價逾8千萬才課

自由時報/ 2012.04.19 00:00
豪宅戶數 萬戶降為2900戶

〔自由時報記者陳璟民、劉榮/台北報導〕台北市「豪宅稅」預定五月首度實質徵稅,不過北市府卻急轉彎拉高豪宅的條件,昨傍晚公布新的認定標準,「總價八千萬元以上」才叫豪宅,如此一來,全市豪宅從原先的四百餘棟減為一三九棟,總戶數從一萬四百多戶驟降為二千九百多戶。

台北市豪宅稅認定標準早在兩年前由市政府財政局提出,去年經台北市不動產評價委員會審議通過,高級住宅八大條件包括「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全」;昨新增的條件為「每戶總價八千萬元以上、每坪單價一百萬元以上」,或「每戶總價八千萬元以上、坪數超過八十坪以上」,才視為豪宅。

每坪逾百萬元 80坪以上

至於每間房屋要怎麼計算到底價值多少?財政局長邱大展回應,「沒有公式」,最基本是稅捐處各分處及地政處各地政事務所,派員於轄區實訪房地產交易案例,「開會討論時,提到哪一棟,都可秀出那棟的照片」。

邱大展說,「豪宅稅」的新指標除了稅捐和地政人員訪查市面的豪宅現況,再加上瀏覽各大房屋仲介商網站,公布成交房屋的參考價格及其所在路段、地號,盡量掌握市場行情,參酌房仲業界普遍共識,多認為八千萬元以上的高級住宅是豪宅,且已多次邀集房仲業者、估價師、建築師、地政士、學者等開會討論,才擬定標準,提報市長郝龍斌核定於五月一日實施。

邱大展說,今年首度開徵豪宅稅,稅捐處三月起派員逐棟逐戶發放宣導單,接獲屋主、住戶質疑上述認定及課稅的標準抽象、不夠明確客觀,市長信箱也接到陳情,指以住宅管理周全、保全嚴密被列入豪宅並不合理,此外像郊區住宅可能面積較大,但單價三、四十萬元,也很難稱得上豪宅,所以稅捐處檢討研提較實質的認定標準。

台北市稅捐稽徵處昨傍晚機關下班時間才發布「重審豪宅課稅對象」訊息,坦承原標準未考量房屋面積、每坪單價及總價格,「造成原列豪宅跟市民認知有所不同,經市長郝龍斌日前要求,才重新審議豪宅標準與課稅對象」。

依此標準初步重審後,台北市最多豪宅的前三個行政區,仍是信義區、大安區與中山區,也有行政區全未列入,如內湖、南港、文山、萬華、大同等區。

訂五月課徵 稅收大縮水

市議員陳義洲表示,市府原來的「豪宅」標準及認定方式,本來就不夠客觀,課稅的周全性也大有問題,貿然實施更容易引發「仇富」的批評。

媒體提問,市府曾宣稱,豪宅稅收入要挹注「助你好孕」政策,如今開徵條件改變,稅收恐不若預期,是否影響政策財源?邱大展回應,還要精算,應該不會。

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