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北一女周邊房價 近5年漲65.6%

自由時報/ 2012.04.19 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕明星學區因搶破頭,多半要提早3-4年先設籍,因此許多家長藉由購屋卡位,一方面投資小孩、一方面投資房產。有房仲特別統計台北市、台中市及高雄市的第一志願學校近5年房價走勢,發現以北一女房價漲幅約65.6%,最為驚人,甚至高過北市平均漲幅42.7%,增幅最少的是台中女中,僅2.9%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,北市第一學府建中與北一女中位於中正區,受惠台北市房價飆漲,價格容易被拉抬。反觀近5年漲不動的台中女中,因位處舊社區的中區,發展不易,房價幾乎維持平盤表現。

若單就調查結果分析,明星高中周邊房價和明星高中本身連動不大,生活機能與周邊利多才是房價上漲的王道。

住商不動產中區經理賴萬指出,台中一中周邊由於一中商圈帶動,近年來表現不錯,特別是97-99年,區域行情由於投資客進駐,有明顯拉抬。至於台中女中因位處中區,在市政府遷移之後,周邊發展更為遲滯,交易也不活絡,自然價格也很難有起色。

不單高中掀起卡位戰,連同國小、國中更是卡位得相當激烈。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,「九年一貫」的教育理念也同樣套用在「學區宅」上,同時擁有明星國小、國中學區的區塊,成為現代孟母兵家必爭之地。

根據永慶房產集團統計,民生國小學區同時是知名的介壽國中學區,近3年漲幅19.2%最高。而位於文山區的萬興國小,兼具政大附中國中部學區,近3年漲幅10.3%,最實惠。若與區域行情相比,除了新生國小、敦化國小行情一直屬於房價高檔,因此房價漲幅較不明顯外,其餘「雙學區宅」都較區域行情漲幅來得高。

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