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板橋林家道路用地 每坪104萬標脫

自由時報/ 2012.04.18 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕第一太平戴維斯昨標售板橋林家411坪道路用地,最終由許姓民眾等3人以每坪104萬元標得,標脫總價為4.27億元,溢價率近3%。商仲指出,購買道路用地目的是藉由容積移轉換取更多的獲利空間,粗估這塊土地容積移轉後,整個建案獲利至少1倍。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出,雖然此筆道路用地底價訂為公告現值的128%,也就是每坪80萬元,比一般交易行情還要高,最後仍順利標出,證明板橋容積交易市場仍有一定程度的需求。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,新北市近年房價與地價暴漲,因此容積交易更顯活絡,以該案狀況來看,得標人若將容積移往新案單價80萬元區域,獲利逼近3成,相當驚人,雖然說購買容積要面對較大的資金壓力,但在競爭門檻較高的狀況下,可能也會吸引特定人士積極進場。觀察目前板橋的區域發展,未來最有可能的容移地區不脫新板特區及江翠北側重劃區。

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