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看好新巨蛋銷售 三圓今年EPS上看8元

自由時報/ 2012.04.17 00:00
〔自由時報記者陳永吉/台北報導〕去年每股獲利超過7元的三圓建設(4416),為了獲得穩定的現金流量,日前宣布取得新北市的新巨蛋商場,公司估計每年投報率超過4%;法人表示,三圓今年在「新巨蛋」成屋銷售入帳以及建案「養心殿」的貢獻下,今年獲利將可超越去年,每股獲利挑戰8元。

三圓本月以15億元買下將近4200坪大的商場,公司評估該地段商場每坪租金每月約1200-1600元,每年可為三圓帶來至少6000多萬元租金收益,對每股貢獻就有1元以上。

至於營建事業部分,去年三圓的業績全部來自新巨蛋建案,目前新巨蛋可售成屋,總銷售金額還有10億元,公司表示,新巨蛋將慢慢處分,沒有急迫性;另外在新北市新店的建案「養心殿」,今年將可完工,由於已經銷售7成,每坪成交價達60萬元,以公司可分得的銷售金額30億元估算,可貢獻的營收將近21億元。

三圓表示,「養心殿」估計在今年第2、3季就可以貢獻公司營收,7成的銷售量都會在今年入帳;不過法人表示,由於養心殿土地成本較高,毛利率在30%以下,但今年還有新巨蛋成屋銷售入帳,營收仍有機會達25億元以上,每股獲利將可挑戰8元。

至於三圓下一個可以入帳的個案也是同樣位於新店的「美麗殿」,該建案總銷30億元,目前採邊建邊售,只是完工時間將落在2014年,屆時才能貢獻營收,因此法人估計,三圓明年營收恐出現空窗期,僅靠新巨蛋的成屋及「養心殿」未售的成屋,營運將明顯受到壓縮。

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