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明星學區門牌燙金 門牌差1號 1坪貴20萬元

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.04.16 00:00
台灣少子化現象,讓教育也走向菁英化,不少家長普遍存在「不能輸在起跑點」的教育觀念,想盡辦法將孩子擠入學校窄門,推升明星學校周邊房價水漲船高,根據房仲業者統計,以台北市來說,中正區文教氣息濃郁,許多老字號的明星學校皆設在此,導致出現因設籍學區不同,房價出現落差現象,甚至一路之隔,每坪就差了20萬元。

好房網指出,中正區市教大附小的明星學區,以寧波東街為學區分界,單號門牌落在市教大附小,而雙號則被劃為東門國小,兩者之間每坪房價價差高達20萬元。另外台北市中正區的市教大附小、國語實小與松山區的健康國小、敦化國小以及大安區的新生國小、金華國小,也同樣出現類似情況。

燙金地段的大安區永康街,區域房價向來不低,即便學區分屬於新生國小與金華國小,兩校皆為年年招生額滿的強棒學校,但在家長心目中,近年以雙語教育打出知名度的新生國小技高一籌,硬是把金華國小給比了下去,成為最新寵兒,以永康街單號門牌的新生國小學區房價,當地中古公寓行情每坪來到95-105萬元,相較於永康街雙數門牌的金華國小學區房價,每坪略高5萬元。

至於寧波東街以西的單號門牌為市教大附小學區,搭配超搶手的中正國中,雙明星學區強力支撐當地行情,中古屋每坪80-85萬,聲勢長年不墜,與寧波東街雙號門牌的東門國小相比,出現明顯「學區價差」。

松山區學區於光復北路上,雙數門牌為敦化國小,國中學區為中崙高中國中部與介壽國中,優質的教育環境吸引家長搶房設籍,中古屋每坪有65-75萬水準,而單數門牌則落在西松國小,房價則稍低5-15萬。另外新東街也有類似情況,單數學區為健康國小,雙數則是民權國小,兩者之間相差5-10萬。

好房網表示,近年來有愈來愈多家長在購屋前,都會事先打聽清楚所屬學區位置,一方面除了方便孩子就讀以外,房子將來脫手也較具保值性,但不少家長以為房子買在學校附近,孩子就一定能入學就讀,其實未必正確,以中正區的三元街為例,單數門牌學區是超熱門的國語實小,而雙號則劃為螢橋、忠義國小,即便同一條街,卻因為設籍學區不同而有每坪15-20萬元的差異,家長在設籍前可得先打聽清楚。

好房網指出,明星學校周邊落於市區中心位置,環境單純、且生活機能成熟,對於自住需求的民眾而言,極具購屋指標意義,其次,對於有意投資學區產品的包租公而言,更要留意門牌效應,才能買到貨真價實的明星學區產品。

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