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油電雙漲抗通膨 房市買氣爆增!

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.04.16 00:00

在油電雙漲議題發酵之下,全民抗通膨的概念使得不動產買氣逐漸加溫,不少房產業者及建商都感受到房市春燕降臨可看,在銷售速度與議價空間上也有很大不同,住商不動產企劃研究室統計近半年五都去化天數(即銷售速度)與議價空間後發現,從五大直轄市來看,台北市、新北市與高雄市,兩者都較半年前為低;台灣房屋總經理彭培業認為,今年第二季開始,五都房市銷售量預估有一成的成長空間。

從五大直轄市來看,台北市、新北市與高雄市,銷售天數與議價空間都較半年前為低,而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,台北市房價高,對於自用買方產生壓力,促使其前進房價較低的新北市,讓銷售天數縮短,只是買方增加後,也讓不少新北市屋主態度轉硬,在議價空間上明顯縮小。而近來話題不斷的高雄市,在年後買氣也越發明朗,不只新屋市場,中古屋市場也交易活絡,價量齊揚,購屋人信心大增,連帶讓銷售天數與議價空間低於半年前。

台灣房屋總經理彭培業認為,消費者購屋市場現在越趨成熟,其中包括小屋換大屋、交通便捷以及嫌惡設施等,都是核心價值;自去年開始全台房市政府歷經打房政策後,彭培業指出,包括稅制改革、正義公平性等等,應該會買賣雙方對於價格市場有更精準空間;其中兩造之間應該有「履約保證」做為互相牽動機制,也就是購屋者和銀行貸款間互留資訊,串連起勾稽關係,也就是會計帳簿和報表中有關指標、數字之間,可據以進行相互查考核對,等到買賣雙方有所依據,就能穩定稅制改革基礎。

綜觀未來幾個月後的市場,徐佳馨認為,油電雙漲下,通膨格局已成,這種情形將促使長線投資者積極進場,不過,萬物皆漲下對於自住客戶購買力產生衝擊,特別是現階段市場以低總價自住客戶為主力,整體交易量是否能延續,仍有待時間考驗。

圖說:在油電雙漲議題發酵之下,全民抗通膨,房仲業預估不動產買氣於第二季起將逐漸加溫。(記者楊淑伶攝)

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