回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 做功德 轟隆聲 麥脆雞

房市北溫、中暖、南熱 3直轄市去化天數創半年新低

全台房市延續3月暢旺買氣,近半年來5大直轄市中,台北市、新北市與高雄市,於房市去化天數與議價空間創半年新低,新北市及高雄市3月則是買賣移轉棟數,開出5成以上的月增率紅盤,中部地區去化速度跟著加快,市場呈「北溫中暖南熱」現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,從代表買賣雙方價格認知的議價空間和銷售速度的去化天數兩項數值來看,都可以看出市場上買賣方在價格上越發有共識,台北市、新北市與高雄市,去化天數與議價空間都較半年前為低,而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市,徐佳馨認為,台北市房價高,對於自用買方產生壓力,促使其前進房價較低的新北市,讓去化天數縮短,只是買方增加後,也讓不少新北市屋主態度轉硬,在議價空間上明顯縮小。

中信房屋副總經理劉天仁表示,新北市在3月買賣移轉棟數開出5成以上的月增率紅盤,第一季隨著成交量的回穩,委託及成交價格終於擺脫去年一整年的低迷連續走揚,議價空間則連三月下縮。

而房市回溫中,最「熱」的就屬高雄市,東森房屋統計,高雄市地政局統計,三月份高雄市不動產買賣移轉棟數共4028件,首次單月超越台北市,東森房屋王應傑董事長表示,台灣從北到南不過距離短短500公里,高鐵通車後,台北到高雄更不超過兩小時,兩小時的生活圈,沒理由南北房價落差高達5倍,五都正式升格後,並在政府充沛的資源下加上兩岸關係和諧,經濟面也在合作下樂觀發展。帶動景氣榮景、並創造就業機會下,高雄、台南都將是長期投資者眼中的績優股。

永慶房屋總經理葉凌棋分析,越往南走,民眾對房價的信心就越樂觀,看漲房價及進場購屋比重就越高,相較於北部高房價,中南部房價相對偏低,未來有較多增值想像空間,因此吸引建商南下獵地。

今年房市於過完年後回春快速,未來幾個月房市,市場認為,油電雙漲帶來買房抗通膨意識抬頭,長線投資者可望積極進場,不過,萬物皆漲下對於自住客戶購買力產生衝擊,特別是現階段市場以低總價自住客戶為主力,整體交易量是否能延續,仍有待時間考驗。

社群留言