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標的物減少 商用不動產成交減六成五

網路地產王/ 2012.04.13 00:00
【網路地產王/綜合】  由於資金充裕、標的物不足且報酬率低,2012年第1季商用不動產交易量驟減,土地交易量持穩,台北市A級辦公大樓,空置率下降。

■ 商用不動產自用為主 佔市場七成二

  戴德梁行調查指出,第1季商用不動產總交易量較去年同期減65%,下降至63.81億,主要是標的物減少所致。第1季的主要交易標的物為廠辦大樓、零售店面商場,而購買目的以自用占72%,投資占28%。最大宗交易為新光人壽以8.25億買下台北摩根,單價每坪226萬;復興航空以7.04億買下睿峰綠能科技總部,擬做為企業總部。

  此外,台北市A級辦公大樓,空置率下降至9.9%,其中安泰銀行以每坪2,310元,承租台北101約3,000坪。內湖科技園區空置率持續下降,其中西湖段為4.1%、文德段15%,舊宗段16%,平均租金每坪1,180元。

■ 看好未來 戴徳粱行:第二季將突破百億

  在土地交易方面,第1季總成交量為298億,其中公有土地標售81億,民間議價217億。最大宗交易為聯上開發以每坪314.97萬,總價48.25億,購買士林天母地段,擬做都市更新。次大宗為皇翔建設以每坪189.35萬,總價23.88億,購買士林官邸特定商業區50年地上權。第三大宗為京城建設以每坪78萬,總價23.46億,購買高雄鼓山住宅區。

  戴德梁行表示,台灣買方資金充裕,力道強勁,在貨源少、報酬率低的環境下,有錢人及壽險業者轉投資店面,及報酬率3-4%的中南部標的,因此,戴德梁行對未來市場仍具信心,預估第2季商用不動產成交量,將有機會突破100億。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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