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新北房市回溫 泰山鶯歌黑轉紅

網路地產王/ 2012.04.12 00:00
【網路地產王/綜合】  曾創下單月買賣移轉件數破萬棟榮景的新北市,從去(100)年下半年開始,房市的交易量能「一落千丈」,甚至比SARS、金融海嘯時期更為慘淡。終於在上(3)個月打破「凍結」氛圍,出現大幅度「回溫」的好消息。

  根據新北市地政處公布的買賣移轉數據,新北市3月總移轉棟數為5,372棟,較2月增加58%,結束連續2個月低於3,500棟的低量頹勢,其中中和、新莊、泰山、鶯歌等行政區的交易量,均比2月份增加8成以上。

  分析單一行政區的交易概況,除了中和、板橋、新莊、淡水、三重、新店、永和…等主要行政區域皆呈現正成長外,就連過去鮮少受人矚目的泰山、鶯歌等區域,單月也分別有高達139%、109.76%的驚人成長。而中和區3月份總交易量則為742棟,持續蟬聯「賣座王」寶座。

  住商不動產新北市區執行協理趙中康認為,新莊、泰山與鶯歌等區域在房價較低,以及交通重大建設等利多的推波助瀾下,獲得不少買方青睞,有助於成交量大幅成長。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出,受惠於大台北地區自住客陸續回籠進場,讓新北市3月的交易量明顯較台北市表現強勁,加上房價至今仍未有明顯上揚的趨勢,進而促使大量的台北市買方「湧進」新北市「覓屋」。

  儘管3月不動產市場明顯優於2月,但若和去(100)年3月的9,330移轉棟數相比,反彈力道仍顯得不夠強勁。趙中康分析,在油電雙漲的通膨隱憂衝擊下,可望吸引更多買方積極進軍不動產市場,促使新北市買盤逐步增溫。

  繼高雄3月房屋買賣移轉月增65%後,新北市也傳出捷報,3月移轉棟數為5372棟,較2月成長58%,突破連續兩個月低於3500棟的低量底部,不過,仍較去年同期減少42%。房仲指出,新北市3月的買賣移轉棟數量增,主因應是大台北的自住民眾,在農曆年後逐漸回籠。新北市與高雄市的買賣移轉數據都已公布,高雄市大幅增加65%,寫下奢侈稅上路後的新高量,新北市同樣月增58%,重新回到單月5千棟以上的移轉動能,不過比起2011年平均單月7000棟、2010年平均單月9000棟來看,僅是回到應有的交易水平。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,根據成交紀錄,新北市總價700~1000萬元的住宅,成交占比高達36.3%,等於每3間房子交易中,就有超過1間成交700~1000萬元。從3月買賣移轉新北市各行政區的增減幅度來看,新莊、泰山與鶯歌三地的成長都超過100%,住商不動產新北市區執行協理趙中康分析,新莊、泰山與鶯歌都具有房價較低的優勢,另外也有交通等重大建設話題,新莊除了副都心之外,下新莊仍可找到相對低價的產品,因此吸引購屋民眾進駐,而不少知名建商也看中買方需求,針對低價區域推出首購型產品,過去少有購屋民眾注意的鶯歌,讓購屋民眾開始留意,成交也受到帶動。而就成交量來看,中和與板橋仍舊是購屋民眾最愛,因此交易量也傲視新北。

  整體來說,三月買氣雖然優於二月,但仍較去年三月弱勢,主因在於投機客退場後,市場必會經過一段陣痛期,當利空逐漸排除後,新北市買氣將會逐漸回穩,雖然不大容易回到全盛時期,但至少市場均為籌碼穩定的自用或長期投資買方,而在房價難以回檔、油電雙漲的通膨隱憂下,不少買方可能會更積極進軍不動產市場,新北房市將逐漸回歸平穩。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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