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景氣歹歹 投資當學區包租公超夯

網路地產王/ 2012.04.12 00:00
【網路地產王/綜合】  景氣不佳,買賣房屋賺錢不容易,現在很多投資客,轉投入租屋市場,其中,學生套房或雅房的進入門檻較低,成為手握現金的投資客新寵!

■ 北市租屋首推士林 台中逢甲市場大

  「台北市最推薦的學區收租宅,就是士林!」房仲說,士林區內生活機能極佳,居住條件不錯,總價1千多萬元,就能買到不錯產品,隔成套房收租,每坪每月租金可達800元至1,000元,平均有3%至4%投報率。

  至於近期興起的台中,租金水準僅略低於台北,尤其台中投資學區收租宅投報率普遍高於台北,近來不少投資人搶進,又以逢甲商圈最熱門。有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店店長林軒正指出,很多人都覺得台中房市屬於區域型市場,必是區域客撐盤,但逢甲商圈買方來自全台各地,加上已發展成熟,此區對包租公最大的吸引力,就是學生多、宿舍少。

■ 高醫大商圈空地少 租售行情有支撐

  高雄的租金投報率平均為8%,若想兼顧租金收入與房價增值潛力,就是高雄醫學大學商圈,主因為高雄醫學大學學生的付租能力普遍較好,其次,此商圈內的空地不多,新建案少,房價有撐;另外,高醫商圈鄰近後火車站,未來商業機能無限看好。

  雖然租屋地點選擇鄰近大學商圈鬧區,但人潮來往也相對複雜,最常遇到租屋處樓梯口狹窄、消防設備不足等難題,好房屋新聞中心經理李建興針對獨自在外租屋的女性,提出建議。首先,善用偽裝術,在陽台、屋外佈置男性用品,例如懸掛T恤、門口擺放球鞋等,要不定期更換,營造屋裡隨時有男生的錯覺;其次,衣著不要過於曝露,可以避掉無謂的跟監困擾,萬一夜歸時,最好請男性友人護送到樓上門口,以免有心人士躲藏伺機而動。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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