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大學城包租公投報高 嘉義中正大學8%居冠

卡優新聞網/郭幸宜 2012.04.12 00:00

相較於股票、基金、期貨…等投資標的,收租穩定的包租公/婆,非但較不易受景氣波動影響,還可長期坐享房價增值的效益,儼然就是「對抗通膨」的最佳投資工具。根據好房網統計,全台主要大學週邊套房投資報酬率,普遍均高於台北市住宅投報率。其中,嘉義中正大學的投報率更高達8%,躍居全台之冠。

大學城物件因生活機能佳,又有充沛的學生族群支撐消費力道,在市場上本來就較為搶手,現在更有不少人看準投資效應,搶進學區當房東。好房網以大學周邊3,500公尺套房為計算基準發現,以南部地區的中正大學週邊套房的投報率達8%全台排名第一,中部地區和北部地區分別由逢甲大學、淡江大學稱霸,投報率有5.82%、5.14%,皆高於台北市平均2.44%的投報率。

好房網分析,嘉義中正大學投報率「力壓群雄」的最大原因,主要來自於不少投資客購買大批農地自建學生宿舍大樓,大幅降低投資成本,且多數包租公相中學區帶來的長期、穩定的收租來源,因此極少將持有物件出售或轉賣。

逢甲大學則因緊鄰「人潮洶湧」的逢甲夜市,加上生活機能超便利,因此讓當地房東完全不愁沒房客。目前每坪租金要價平均約631元,堪稱中南部相對高檔的行情。而緊鄰中友百貨商圈的中國醫藥大學,每坪租金約516元,投報率5.2%,表現優於靜宜大學及東海大學,其中更不乏家長為方便孩子就讀醫學院,而在當地買下中古大樓,再分租給子女同學的購屋族群。

至於北部地區的淡江大學,由於座落於淡水半山腰,交通便利性稍嫌不便,因此使得不少居住於台北市區的學生,為節省時間而選擇在學校周圍就近租屋,連帶讓當地租屋需求長期不衰。據統計,淡大學區每坪租金約806元,套房投報率達5.14%。

同樣位在北部的輔仁大學,則受惠於新莊線通車效應,進而帶動學校週邊的租金行情同步走揚,現階段每坪租金888元,投資報酬率在4.36%,表現僅次於冠軍淡江大學。

在這物價飛漲的時代,好房網建議經濟拮据的學生,不妨利用「揪團力量」降低租金,盡量找熟識的同學、室友一起分租,透過「人海戰術」跟房東議價,或是採「早鳥模式」,搶先和房東預約訂租或簽下一年長約,平均可省下15%的租金優惠,都是有效的省錢妙招。 台灣主要大學週邊套房投報率,如下表:

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