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《都市更新案》桃市正發大樓 搶頭香

自由時報/ 2012.04.11 00:00
〔自由時報記者謝武雄/桃園報導〕桃園市正發大樓為縣府推動都市更新重點地段,先前因為地主過多沒有共識,但隨著產權被建商買下,使得重建案趨向單純,未來,建商可配合都更相關條款推動,正發大樓將成為桃園縣第一個都市更新的案例。

桃園縣政府目前只核准四處都更地點,包含中壢市新明市場、桃園市東門市場、永和市場以及正發大樓。

其中,永和市場未來將做為捷運站區,東門市場因代表會反對而作罷,桃園市只剩下正發大樓可以推動都更,昨天縣議會輪由城鄉發展局長吳啟民進行工作報告,縣議員黃婉如關心正發大樓都更案執行狀況。

吳啟民表示,推動正發大樓都更案之初,因為地主太多、意見分歧沒有結論,如今產權已由建商買下,使得重建趨於單純,依照都更獎勵辦法,只要符合時間、規模、公益設施、公共設施、無障礙空間及綠建築,都可獲得不同的容積獎勵,上限為五十%。

此外,建商也可辦理容積移轉,最高達卅%,連同獎勵停車、開放空間等,容積幾乎可達二倍,目前正發大樓基地面積約六百四十九坪,建蔽率為八十%,容積率三百八十%,二倍容積率就是七百六十%,足可興建十層的商業大樓。

正發大樓位於桃園市民權路、新生路與永安路交界處,七十年代是桃園市最熱鬧的商圈,大樓原本經營正發百貨公司,但業者經營不善,把一樓、地下室改為小吃街,二、三樓租給理髮廳,四樓為電影院,五樓以上則是賓館。

然而民國七十九年除夕夜的一把大火,造成廿八人死亡,讓這棟大樓逐漸荒廢,最後被縣府認定為危樓強制拆除,目前仍是空地。

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