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高鐵標售土地 台中站創區域新高價

建商前進中南部推案風潮持續,昨(10)日高鐵局標售桃園、台中、台南高鐵站特定區內12筆土地,最後總共標脫7筆,標脫的部份平均溢價7.7%。台南站的標脫率最高,兩筆住宅區土地都成功標脫,桃園及台中則是部分標脫,其中,台中站首次標脫商業區土地,價格創區域新高,標脫單價各達每坪29.4萬元及27萬元。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,台灣高鐵去年載客量突破4000萬人次,較前年成長1成3,高鐵營運也首度轉虧為盈,順利帶動高鐵站區的開發風氣,竹北周邊發展逐漸成熟,桃園青埔則有不少建案陸續推出,相對開發腳步較慢的台中與台南地區,也逐漸看到開發商進場買地,不難看出高鐵站的確帶來不小商機。預計接下來5、6月的高鐵台中站區及台南站區的商業區土地招商,預期將可帶動高鐵站區新一波的開發熱潮。

高鐵局昨標售12筆土地,總共吸引12封標單搶標,台灣房屋智庫研究員江怡慧表示,12標中,台南站的2筆土地各有3封標單競標,戰況最為激烈,最後計有7筆土地標脫,標脫率達58%,標脫總金額超過8億5千萬元。

永慶資產管理協理黃增福指出,這次高鐵局所訂標售底價已高,為此溢價率最低僅2%左右,最高也不過19%,可見投標者雖看好房市後市,但也相當理性,不盲目追價。

這次桃園站標售土地共5筆,標脫住宅區2筆,皆位於永園路一段旁,標脫單價分別是每坪27萬元及31.5萬元,並未突破去年桃園站區39.3萬元記錄。

另外,政府年初曾辦理高鐵桃園站產業專區的招商,但2月並未成功招商,預計在調整招商條件後,再行公告招商。隨著機場捷運完工腳步接近,目前高鐵桃園站周邊住宅推案已大幅度增加,已興建完成及正興建中的建案逾70件以上,推案價格也普遍在2字頭。

台中站標售土地共5筆,標脫住宅區1筆、商業區2筆,住宅區為新站南段101地號,標脫單價每坪16.8萬元,商業區則為新榮泉段16、26地號,標脫單價為每坪29.4萬元及27萬元,超越過去住宅區土地標售的紀錄,這也是高鐵局首次以出售方式標脫台中站的商業區土地。

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