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高鐵站旁土地 標脫率6成

中央商情網/ 2012.04.10 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年4月10日電)高鐵局標售桃園、台中、台南高鐵站特定區內12筆土地,總共標脫7筆,標脫率約 6成。商仲表示,這次標售作業中,開發率較低的台南站主要受惠地段好、售價低才成功標脫。

信義房屋 (9940) 旗下的全球資產管理公司專案經理王維宏表示,高鐵營運首度轉虧為盈,順利帶動高鐵站區的開發風氣,竹北周邊發展逐漸成熟,桃園青埔則有不少建案陸續推出,相對開發腳步較慢的台中與台南地區,逐漸有開發商進場買地,不難看出高鐵站的商機。

王維宏表示,桃園站標售土地共5筆,標脫住宅區2筆,皆位於永園路一段旁,標脫單價分別是每坪27 萬元及31.5萬元,並未突破去年桃園站區 39.3萬元的紀錄。而隨著機場捷運完工腳步接近,目前高鐵桃園站周邊住宅推案已大幅度增加,已興建完成及正興建中的建案逾70件以上,推案價格普遍在2字頭。

台中站標售土地共5筆,標脫住宅區1筆、商業區 2筆,住宅區標脫單價每坪16.8萬元,商業區標脫單價每坪29.4萬元及27萬元,超越過去住宅區土地標售紀錄,同時這也是高鐵局首次標售出台中站的商業區土地。

王維宏指出,2010年及2011年台中站區的大面積商業區土地部分成功標租,因此 5月份高鐵局將再度辦理新高鐵段15地號及20地號商業區土地標租,面積分別為1.86公頃及1.83公頃,採個別獨立標租方式,租期10年,年租金底標為申報地價總額的6%起跳。

台南站共2筆相鄰的住宅區土地皆標脫,標脫單價每坪6.6萬元,未超越去年9月每坪7萬元的標售紀錄。由於鄰近的台南站兩筆商業區土地2.57公頃將於 6 月招商,以設定地上權方式引進投資人經營開發,將分期分區方式開發,投資人可經營50年,未來可開發規劃結合會展中心及旅館、訓練與會議及餐飲設施等複合性功能的商業設施。

王維宏強調,預計接下來5、6月的高鐵台中站區及台南站區的商業區土地招商,預期將可帶動高鐵站區新一波的開發熱潮。

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