回到頂端
|||
熱門: AI 假鈔 爆走倉鼠

里昂:資本利得稅開徵 房市遊戲規則將改變 看好台肥具防禦性

鉅亨網/鉅亨網記者陳俐妏 台北 2012.04.10 00:00
里昂證券出具報告表示,房市第2季實際銷售對資產類股是為高峰,也攸關建商全年獲利,雖然第2季新建案估值是歷年次高,但需求仍不持穩,加上房地產相關稅收將列為租稅改革的首要目標,房地產市場的遊戲規則改變,維持資產股減碼評等,但看好台肥(1722-TW)最具防禦性。

里昂證券指出,在經過打房政策一年多來影響,今年房市第2季銷售格外重要,如果傳統獲利成交量不如期,建商2012年獲利表現將面臨壓力。雖然房市329檔期第一波銷售開紅盤,創下2008年來的新高,但供給增加對價格將造成壓力,同時如果銷售停滯,也會讓銀行貸款成數比例也將下降。

里昂證券也指出,房市實際銷售不前看來還不持穩,第1季成將量季減31%,年減達57%,投資客對大台北外住宅案仍相當謹慎,由於房屋空置率達19%已是歷史新高,加上資本利得稅議題發酵,需求因此無法持穩提升。

里昂證券說明,資本利得稅將以房屋稅收改革為首要,預估將會以市值課徵,未來租稅改革將會大幅增加資本利得稅和房屋稅收,預期可能將使需求衰退。

里昂證券也說明,近期都更糾紛的議題對建商其實是負面影響,市區重建將需要100%的居民同意,否則可能就不會被批准,預估未來毛利率將會受到壓縮,也將會有更大的議價空間。而大台北外的商業建案在選後銷售優於預期,但大台北地區房價仍看跌,對資產類股維持減碼,也維持長虹(5534-TW)、華固(2548-TW)、宏普(2536-TW)賣出評等,而太子(2511-TW)給予劣於大盤表現,台肥因商業建案最具防禦性,給予優於大盤表現評等。

社群留言