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都更難度高 北市南港中山申請居冠

網路地產王/ 2012.04.10 00:00
【網路地產王/綜合】  「文林苑」事件,炒熱都更議題,房仲業者調查歷年來「台北市都更處」核定通過的都更案件,發現近十年的北市都更件數,呈現「鐘型曲線」,而高峰出現在98年的21件,之後逐年下跌,同時台北市近五年來,最夯的都更行政區則是落在「南港區」。

■ 都更爭議延燒 建商裹足不前

  根據統計,台北市都更處在98年核定21件都更案件後,99年就打了七折,降到只有15件,到100年更是只剩下12件,業者認為,由此可看出都更並沒有外界想像的美好或成功率高。

  房仲分析,都更曠日費時,加上協調不易,本來難度就很高,加上像這次釘子戶的問題,也讓很多建商必須花更多時間處理,就算住戶願意搬遷,但碰上獅子大開口,對建商來說,利潤相對受影響,只好反映在未來的房價上,層層堆疊的難度,讓不少過去長期經營都更的建商,現在都裹足不前,這一次文林苑的事件,更讓大家的信心大受打擊。

■ 都更案件減少 南港核定量最多

  調查最近五年北市各大行政區核定都更案件的情形,發現「南港區」的「核定案件數」高達16件,核定比率18.6%最高,而中山、中正及文山等三區,則都以核定9件,比率10.47%並列第二。

  台灣房屋智庫執行長邱太(火宣)表示,南港早期的發展重工業,使周邊有不少工業住宅,但近年來南港軟體園區、經貿園區與南港共構車站,再加上許多大型工業廠房,都積極轉型住商用地;至於排名第二的中山區具有交通便利、學區完整等都更利多優勢,中正與文山區方面,則是老舊公寓林立,以及明星學校設籍需求高,使得需求量大,不論自辦或公辦都更都相當具有商機。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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