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永慶:Q1商辦結束連11季漲

中央社/ 2012.04.09 00:00
(中央社記者馮昭台北9日電)永慶資產管理今天發布2012年第1季商用不動產市況,逾億元大型商辦交易金額滑落至新台幣68.2億元,較2011年第4季銳減81.7%。第1季成交行情下修,結束連續11季價格上漲局面。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北市商辦開價較去(2011)年上調1至2成,拉長買賣雙方交易時間;成交商辦以市區外圍的舊辦公大樓為主,且缺乏A辦大樓釋出,導致成交行情下修至每坪62.8萬元,較上季的每坪65.5萬元,跌4.1%,結束連續11季上漲。

永慶資產管理分析,台北市今年第1季商辦成交行情若與3年前金融海嘯後的低點,即2009年第1季成交價每坪36.4萬元比較,漲幅約73%;但相對租金從每月每坪1877元漲至2054元,3年來租金僅上漲9.4%,台北市商辦價格漲幅遠高於租金漲幅。

永慶資產管理調查,第 1季商辦平均租金行情與上季差不多,在租金維持低檔盤整及景氣復甦帶動下,業主招租去化加快,平均空置率下修至8.56%,較上季減少0.45個百分點。

黃增福指出,第1季商用不動產市場受到總統大選不確定因素影響,標售案件減少,且因缺乏大型指標案件帶動買氣,億元以上辦公大樓、廠辦、廠房、旅館、零售店面及商場等大型商辦交易金額大幅下降。投資資產類型以廠辦為主,占45%;投資人以購買自用的科技業最多,占30%。

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