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3月住展方向球 房市安全復甦?

自由時報/ 2012.04.06 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕在通貨膨脹的威脅之下,以及3月住展方向球在買盤挹注下,一舉增加3分,脫離長達半年的黃藍燈,跨入代表景氣「復甦安全」的綠燈。

住展指出,3月份各指標分數中,增加最明顯的為來人組數及報紙廣告量,來人組數增加3成,指標案的報紙廣告量,更是暴增5成,可見代銷業者下重金刊登報紙廣告,確實成功吸引不少客戶前來看屋。

住展房屋網總監陳韻如表示,成交量方面持續成長,尤其是首購型的個案,平均成交比都在十比一左右,買氣旺盛;議價率則是持續擴大。根據住展企研室的了解,個案只要是回歸到合理價位,人氣買氣都有明顯回溫,因此3月的議價率有擴大跡象,不少個案維持表價不動,但實際成交價則須下降3%~5%,才會導致議價率放大。3月份仍以首購型個案最熱賣,買氣大增之下,連帶帶動換屋型個案的買氣,總價在2千萬以上的個案,買氣也逐漸走挺,加上油價大漲通膨推升的置產買氣,更是逐漸發酵,呈現首購帶動換屋的景象。

3月最特別的事,莫過於新竹市出現秒殺案,包括新竹市區「金澤21」、關埔重劃區「世界島」等案,每案都是近500戶的案量,卻能在極短時間內創造銷售佳績,而且還是發生在之前買氣低迷的新竹地區,這些都是總價1000萬上下的個案,顯示置產型買氣被壓抑很久了,正在逐漸爆發中,這股置產型熱潮也很有可能往北部蔓延。

陳韻如表示,油價物價上漲所引發的消費緊縮,加上政府的稅改政策,對房地產市場來說,都是雙面刃,一來是因為通膨引發置產避險的需求,購屋量應該會增加;但是稅改所引起的疑慮,以及歐美的股市變化,也會讓台股陷入盤整的低氣壓中,房市買氣也會受到牽制。

展望第2季,市場變數雖然多,歐美經濟風暴的陰影始終無法切割擺脫,但是看來今年的520檔期,應該會取代329檔期,一些籌備中的大案將陸續進場,預料桃園、新竹、林口、淡水、北投等地,都將是第2季的一級戰場。至於價格部分,在市場機制調整下,將會逐漸回歸常軌,預料超價的個案將會漸漸減少,惟地段優、品牌佳的個案,在供給量有限的條件下,價格仍將持續攀升。

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