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新北市3月房屋移轉月增58%

中央社/ 2012.04.05 00:00
(中央社記者韋樞台北5日電)台北市3月房屋移轉量雖有回升,但仍不及3000棟,今天新北市公布3月房屋買賣移轉達5372棟,月增58%,年減42.42%,各行政區中以新莊和泰山月增翻倍表現較佳。

台北市與高雄市的買賣移轉棟數已公布,房仲指出,台北市3月比2月反彈22%,但仍低於3000棟;反觀高雄市月增65%,創奢侈稅上路後的新高量,新北市月增58%,重新回到單月5000棟以上的移轉動能,不過比2011年平均單月7000棟、2010年平均單月9000棟的交易量,僅回到一般交易水準。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,新北市3月買賣移轉棟數明顯比台北市好,影響主因應為大台北地區的自用客在農曆年後逐漸回籠,而台北市的房價經歷3季的盤整並未明顯回檔,促使北市通勤的自住客持續移入新北市。

根據信義房屋3月成交資料顯示,新北市總價新台幣700萬元到1000萬元的住宅產品,成交占比高達36.3%。

蘇啟榮指出,新北市主要的行政區中,3月仍以中和地區的移轉量最大,共有742棟,月增86%,其次是板橋(601棟)、新莊(513棟)、淡水(503棟)、三重(489棟)與汐止(488棟)等區;若以月增率來看,新莊、泰山、汐止、蘆洲與中和表現較佳,增幅均逾8成。

信義房屋新莊民安店店長林奕辰指出,3月新莊地區買方增加,除了當地區域客外,還有一些新移入者,雖然捷運新莊線的通車效應,在過去1、2年已經提前發酵,不過上新莊仍有許多建設題材,下新莊則以捷運機能與房價合宜取勝,吸引自住客持續移入。

以下新莊的區域來看,林奕辰指出,總價600萬元到900萬元的中古電梯3房產品,客戶的接受度相當高,房價相對高的上新莊,除了買方增加外,部分賣方調整售價也是促進交易增溫的主因之一。

蘇啟榮估計,4月的買賣移轉應該還有續彈力道,有意購屋的自住客可以留意申請青年安心成家等政策貸款方案,降低購屋負擔。

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